7月私宅转售价环比起0.8% 转售量增三成以上 | 联合早报

6月学校假期结束后，随着新私宅楼盘开售，7月新加坡非有地私宅转售市场整体回暖，各地区的交易量和价格均有增长。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期一（8月26日）发布的预估数据报告显示，7月本地私宅转售价格整体环比上涨0.8%。

其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨2.8%，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则各涨0.4%。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，虽然核心中央区的私宅转售价格环比增长幅度最高，但这是今年3月至6月持续下滑后的技术性调整。核心中央区转售价同比增长2%，远低于其他中央区和中央区以外分别取得的7.1%和6%的同比增长。

与此同时，私宅转售成交量环比上升32.2%至1075个单位，同比增加21.7%，而且比五年来的7月平均成交量高7%。

延伸阅读

[本地非有地私宅租金7月回升

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702044) [7月推出新私宅单位616个 售出单位571个

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_15_701086) 7月私宅转售的整体资本收益中位数为37万9000元，其中，第15区的资本收益中位数最高，达63万1000元，而第一区最低，为负6万7000元。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，7月共有14笔转售交易来自外国买家，比上个月多四个，而其中有四笔交易需要支付60%的额外买方印花税（ABSD）。

7月转手成交价最高的单位来自Nassim Park Residences，达1420万元，买家为新加坡人。

组屋升值后 屋主欲升级住房

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，尽管转售价提高，今年3月起转售私宅成交量一直较高，这意味着转售私宅的需求持续增长。

她认为私宅需求的增加，部分源于组屋升值后有财务能力改善住房条件的组屋屋主。此外，新私宅与转售私宅价差以及政府针对第二套房的降温政策，也都让很多买家选择卖房后购入已完工的转售私宅单位。

对此，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，市区重建局数据显示，今年截至7月共有约1万7500个组屋单位售出，同比增长12.3%，同期共有约2300个私宅单位买家的地址是组屋，同比增长16.6%。

私宅转售市场未来走势不明朗

孙燕清也说，由于去年更多的转售私宅获得了临时入伙证（Temporary Occupation Permit），转售市场中的选择变多，持续吸引买家进入转售市场。

莫汉指出，市区重建局今年第二季数据表明，不包括执行共管公寓（EC）在内，预计会有约9100个私宅单位完工，同比下降54.4%。新单位供给的紧缩可能会加剧私宅转售市场中的需求竞争，继续刺激市场。

展望未来，叶润明认为受农历七月“鬼节”影响，8月私宅转售市场可能较为平淡，且直至年尾私宅转售价基本会持平。

报告也显示，楼花转售（subsale）在整体转售交易中的比率环比下降五个百分点至7.1%。

麦俊荣认为，楼花转售的比率自去年12月达到14.7%的峰值后下滑，主要因为疫情对私宅开发建设的影响逐渐淡化。

他说，疫情期间有新私宅单位延工超过三年，因此部分买家可以在不交卖房印花税（SSD）的情况下，在单位完工前，以楼花转售的方式将私宅售出。