中国住建部官媒：房屋养老金不是房地产税 | 联合早报

中国将研究建立房屋养老金制度，目前已在上海等22个城市试点，此举引起中国舆论热议。官媒发文强调房屋养老金不是房地产税，也澄清公共账户不需要老百姓出钱。

中国住房和城乡建设部副部长董建国上星期五（8月23日）在新闻发布会上说，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在进行试点。

董建国说，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。

住建部建筑杂志社智库研究院执行院长肖正华星期一（8月26日）在住建部旗下的“建筑杂志社”官方微信公号发文称，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，连日来被严重误读。

他澄清，董建国在会上所提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并不需要老百姓出钱。

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中国住建部：研究建立房屋养老金制度 他也说，正如很多专家所言，养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。

谈及中国为什么要研究房屋养老金制度，肖正华说，“步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患问题，不容忽视。”

肖正华也指出，房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。

他在文章最后说，如果真正建立起了房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，不论是对全生命期的房子，还是对居住其中的住户，在保障居住质量、品质、环境和安全，以及资产保值方面都是非常有利的，这才是这项制度设计的初衷。

据澎湃新闻报道，从公开信息来看，中国国内目前关于房屋养老金还没有统一的定义。

学者表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。

另外，房屋养老金制度并非针对“老破小”。通俗理解，房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中，个人账户即现行的住房专项维修资金；建立公共账户是目前这项制度要解决的重点。