上半年本地豪宅市场小幅回暖 交易额环比上升9.3% | 联合早报

在经济扩张和降息将近的环境下，新加坡有地和非有地豪宅的平均成交价均有增长。

戴玉祥产业（Edmund Tie）星期四（8月22日）发布的2024年上半年豪宅报告指出，新加坡有地豪宅的平均成交价从2023年下半年的约1670万元，增至今年上半年的1870万元，上扬约12.1%。与此同时，非有地豪宅的平均成交价从1460万元增至1560万元，增幅约6.7%。

整体而言，今年上半年豪宅市场总交易额环比上升9.3%，达10亿5000万元，总成交量为59个单位，与去年下半年的60个单位相比基本持平。　　

豪宅指的是核心中央区（CCR）中价格至少达1000万元的私宅，包括优质洋房（GCB）。

报告显示，有地豪宅上半年的成交量达43个单位，比去年下半年多一个，但总成交额环比上升14.7%至8亿零400万元。

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[优质洋房交易活跃 上半年总交易额环比增长8%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_29_691465) [上半年非有地豪宅交易增 价格涨幅小

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_11_693771) 其中，独立洋房成交量环比增加39.1%至32个单位，总交易额达6亿8000万元。半独立洋房和排屋的成交量则下降至11个单位，交易额共计1亿2400万元。

有地豪宅中最大的一笔交易在民东园（Bin Tong Park），交易额达8400万元，面积为2万8111平方英尺，尺价近3000元。

报告指出，可能是由于本地强劲经济增长提振了投资信心，豪宅市场在保持成交量的同时，取得价格增长，展现韧性。

此外，优质洋房上半年平均尺价达到2138元，为2020上半年以来的四年最高。今年上半年共有12栋优质洋房成交，总交易额达3亿6000万元，其中11栋来自第10区，还有一个在策士纳道（Chestnut Avenue）。　　

在非有地豪宅方面，它在今年上半年的成交量环比降低两个至16个单位，总交易额也环比下降5.14%至2亿5000万元。

报告说，平均尺价超过5000元的交易不常见，2021年至今共有11笔，而今年上半年就有三个单位成交。

新加坡最高摩天大楼Skywaters Residences的顶层公寓以4730万元成交，尺价达6100元。另外两个则是相邻的新加坡丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences Singapore）单位，各以1650万元价格售出，尺价为5367元。

外国买家对本地豪宅有需求但成交量低

报告指出，外国买家购买的豪宅公寓量从去年下半年的13个单位，在今年上半年减少至10个单位，总交易额环比下降12%至1亿7170万元，但平均交易价环比上升14%至1720万元。10个单位中，只有Skywaters Residences的买家不是永久居民，其余均为新加坡永久居民，五名来自中国大陆。

戴玉祥产业的研究团队认为，额外买方印花税（ABSD）有效限制了非永久居民的外国买家进入新加坡豪宅市场，而后者也可能计划在购房前先取得永久居民的身份。

展望未来，在经济增长和降息预期的影响下，新加坡豪宅市场下半年预料继续保持韧性。

报告说，有地豪宅继续受益于供应有限，以及本地与外国买家的持续需求。非有地豪宅则保持稳定，主要以优质地段和高端开发项目为主，外国买家需求预计保持低迷，但新永久居民依然会是豪宅市场的重要动力。