淡滨尼95街EC地段推出 分析：料可吸引至少五方竞标 | 联合早报

政府推出一幅在淡滨尼95街的执行共管公寓（EC）正选地段，供发展商竞标，预计可建560个住宅单位。分析师认为，这一区域EC潜在需求强劲，新推出地段具有吸引力，预计将有约五方竞标，最高竞标价可超过每平方英尺700元，但不一定创新高。

建屋发展局星期四（8月22日）在下半年售地计划中推出这幅99年地契地段，占地2万2489平方公尺（约24万2070平方英尺），总楼面面积可达5万6223平方公尺（60万5179平方英尺）。

多名分析师指出，地段的位置不错，拥有良好的配套设施和教育资源，预计会受市场青睐。

它靠近滨海市区线的淡滨尼西地铁站，距离卍慈小学（Red SWASTIKA Primary School）和圣希尔达小学（St Hilda’s Primary School） 不到一公里。

此外，今年6月，政府推出淡滨尼94街的商住混合用途地段，预计可提供约1万零500平方公尺的商用面积。新推出的淡滨尼95街地段紧邻这一综合开发项目，未来商业设施十分可观。

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房产专家：项目间隔或有助确保淡滨尼区内对EC需求

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷说，淡滨尼已推出的最新EC项目是2022年的景丽轩（Tenet），截至7月的销售数据显示，这个项目只剩几个单位未售。去年10月，淡滨尼62街B地段以721元的尺价售出。从土地出售到项目推出一般相隔15个月，因此预计淡滨尼62街B地段的EC将在2025年推出，此次竞标的地段EC推出日期预计是2026年。

“这些项目的间隔可能有助于确保区内对EC的需求。由于EC仍然是组屋升级者最实惠的选择之一，预计购房者对项目的需求将十分旺盛。”他认为地段能吸引五到八方竞标。

ERA新加坡首席执行长朱泳强指出，淡滨尼区房龄在15年以下的四房和五房组屋，中位数转售价分别为72万5000元和89万5000元，这使得组屋升级者能轻松支付EC的首期付款。另外，2021年至2027年之间，淡滨尼和勿洛预计有约1万1600个组屋单位达到最低居住期限，因此新地段的潜在需求强劲。不过，这些需求可能会被淡滨尼62街和惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的EC项目分散。

惹兰罗央勿刹EC地段 以729元创EC土地尺价新高

本月，惹兰罗央勿刹的EC地段以729元最高竞标价售出，打破了淡滨尼62街B地段的纪录，创下EC土地尺价新高。

朱泳强说：“淡滨尼95街的位置比惹兰罗央勿刹的地段更具优势，可能会吸引更多发展商和购房者的兴趣。”

不过，这不意味着EC土地尺价还会被推高。黄秀莹、郭建廷和朱泳强都认为，考虑到购房者必须满足30%的每月偿还贷款比率（MSR），以及1万6000元的家庭月收入顶限等条件，发展商出手时可能会较为谨慎。

多数分析师预计最高竞标尺价在700元以上，不过合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为会在650元到700元之间。此次招标将于10月24日中午12时截止。