新加坡商业房地产交易额上半年同比减49% 亚太区跌幅最大 | 联合早报

今年上半年亚太商业房地产交易额同比减少7%至704亿美元（920亿新元），其中新加坡的交易额同比减少49%至29亿美元，在整个亚太下滑幅度最大。

不过看第二季，新加坡交易额跌幅是第三大，同比降低35%至10亿美元，跌幅超过亚太整体的17%，但比台湾（跌44%）和日本（跌39%）来得低。

金融市场数据提供商明晟（MSCI）星期二（8月20日）发布的2024年第二季亚太资本趋势报告指出，由于办公楼市场疲软，新加坡商业地产市场交易额显著低于长期历史平均值。

不过报告指出，新加坡中央商业区一处优质大楼的售出收益率达3.8%，比其他市场中央商业区的优质大楼高了30个至50个基点。若交易顺利完成，这可能意味新加坡商业地产市场将有反弹。

亚太各地区在上半年的表现参差不齐。香港交易额同比下滑30%至28亿美元，中国大陆和日本各下滑12%，分别为180亿和193亿美元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_07_687050) [本地投资者今年首季 对中国商业房地产“零”投入

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_10_681388) 韩国同比增长20%至109亿美元，澳大利亚同比增长5%至91亿美元，泰国则同比大增310%至3亿美元，马来西亚也同比增长113%至16亿美元。

报告指出，在亚太市场，本土资金普遍比跨国资金更坚挺。此外，北美和欧洲市场商业地产的估值比亚太市场跌幅更大，同期国际投资者纷纷撤出亚太市场。

酒店是唯一总交易额增长类别

酒店是唯一在今年次季和上半年亚太总交易额有增长的房产类别，而办公楼已经连续八个季度同比下滑，不过跌幅在今年前两季有所减缓，表明跌势可能即将触底。

主要受中国大陆和日本影响，亚太工业房地产次季交易额下滑35%，而零售地产次季下滑18%。由于去年同期的基数较高，各个住房类型地产次季的交易额也减少，其中公寓同比下降46%，老年住房与护理房地产同比跌45%。

明晟亚洲地产研究主管赵捷明认为，在亚太利率较高的市场中，价格的变动开始刺激需求的回弹，而随着降息预期升高，商业房地产交易活动也终于触底，不良资产（distressed properties）也逐渐受买家青睐。 

他说，中国大陆房地产市场的萎缩与未达预期的经济增长密不可分，而市场对加息预期影响了日本商业房地产交易。