购屋者担忧受降温措施影响 重新审视购屋计划 | 联合早报

政府把建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率顶限从80%调低至75%，同时提高额外安居津贴，购屋者担心自己会受到影响，纷纷研究新措施详情，看是否须要调整原来的购屋计划。

冯译蔚（35岁，摄影师）星期一（8月19日）上午刚收到建屋局通知，说她购买三房式转售组屋的申请已获批准，没料到十多个小时之后，政府便宣布降温措施，让她一度很担心建屋局提供的房贷金额会减少。她向建屋局申请八成房贷。

国家发展部和建屋局星期一深夜发文告，宣布转售组屋降温措施。随着贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称贷款比率，LTV）顶限的调整，从星期二（8月20日）起，建屋局提供的房贷金额将不超过房子价值的75%。

已批准房贷不受影响

这一宣布让冯译蔚担忧了整个晚上。星期二上午，她收到建屋局的电邮，通知说已经批准的房贷金额不会受到政策调整的影响而减少。

“我真的很幸运。如果我受影响，贷款额就会少1万8000元，这笔钱等于装修预算的一半，我就必须减少很多装修项目。”

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建屋局房贷减少 购屋者倾向预购组屋

还在物色房子的郑伊清（40岁、教师）就没那么幸运，她日后能申请的建屋局房贷肯定比较少。她还发现，按照新的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）结构，她不会获得更多津贴。

由于她之前当了多年的自由工作者，公积金储蓄并不多。房贷金额减少，意味着她必须掏出更多现金来付房贷，会面对一定的压力。但她研究后也发现，能够按照原来的计划，申购10月预购组屋销售活动推出的单位。

“只要我买的是预购组屋，经济压力就应该不会太大，因为预购组屋的售价受当局控制，不像公开市场的转售组屋叫价那么高。”

财务规划公司星融（SingCapital）执行总裁谢诏全认为，政府宣布的贷款比率顶限调整，不会对购屋者造成太大的影响。他向《联合早报》指出，政策调整前，并非所有购屋者都会申请到足八成的房贷，因此新措施只会影响一小部分人。此外，受影响的人还可以选择以公积金储蓄来支付差额。

“短期来说，影响不会太大，但长期来看，影响可能会大一点。如果多动用公积金储蓄来支付房贷，就等于公积金户头里能赚取利息的钱少了，这或会影响到一些人的退休金。”

谢诏全建议购屋者借此机会重新检视自己的财务规划，看是否有必要在哪些方面做出调整。