分析：新措施鼓励人们谨慎借贷买房 也有认为作用不大 | 联合早报

针对新一轮的转售组屋降温措施，一些房地产分析师认为这些措施可鼓励购屋者谨慎贷款买房，并有助减缓转售组屋价格的上涨，短期内的百万组屋成交量也可能减少，但也有一些认为影响不大。

政府星期一（8月19日）深夜宣布，从8月20日零时起，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称LTV）顶限，从80％调低至75％。政府也同时提高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）顶限，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣形容，政府降低贷款比率顶限，是一种“小范围的预防措施”，目的是为了抵消调高额外安居津贴顶限所带来的通货膨胀效应。

但他认为，降温措施影响可能有限，因为贷款比率顶限仅下调五个百分点，和现有私人金融机构的75%一样。他建议，政府应考虑同时调低私人金融机构的贷款顶限。

在SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）看来，降低贷款顶限是进一步稳定组屋转售市场的策略性举措，可鼓励买家更谨慎地借贷，减少房地产市场中过度借贷的风险。

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[李智陞：新措施要买家谨慎出手避免房地产泡沫

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_21_702196) [新一轮转售组屋降温措施如何影响买家？

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702051) 他分析说，近来组屋转售价格快速上涨和百万组屋交易增加，都引发外界担心市场过热。“政府收紧贷款顶限，是为了缓和需求，防止价格过度上涨，确保大多数国人继续买得起组屋。”

降温措施预计影响约一成买家

国家发展部长李智陞星期二（20日）在记者会上指出，贷款与估值比率顶限降低后，预计影响约一成的买家，他们大多愿意支付超过百万元购买靠近市中心或地点较好的单位。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清说，降温措施主要针对中等和中等以上收入买家，这类买家接下来可能更谨慎评估是否愿意为转售组屋支付更高价钱。这意味着转售组屋价格的涨幅可能放缓，百万组屋交易短期内也可能减少。

“新一轮措施看来是经过谨慎调整，让那些需要经济援助的人，如低收入者和符合条件的首次购屋者，即使贷款顶限调低，仍能负担得起组屋，因为他们将获得更多额外安居津贴。”

她说，虽然降温措施的力道不算太强，但仍是缓解市场需求的权宜之计。

向银行贷款的买家料不受降温措施影响

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）则指出，向银行贷款的买家，也就是家庭月入超过1万4000元、无法向建屋局贷款的购屋者，料不受降温措施影响。

他说：“我们没有具体的数据，但可能就是这批收入较高的购屋者，使转售组屋价格居高不下。新的降温措施未必会影响这些买家，他们或许还能继续为自己心仪的组屋支付更高价格。”

ERA产业主要执行长林东荣认为，受降温措施影响最大的购屋者，以公积金存款较少的百万组屋买家为主，因为他们得支付高昂的现金溢价，而随着贷款顶限降低，他们将被迫拿出更多现金支付首期付款。