交流站：政府会确保国人买得起公共住房 | 联合早报

谨答复《联合早报·交流站·青年视角》于7月31日刊登的杨宁宇同学投函《等我们长大了买得起组屋吗？》：

约80%的新加坡居民住在组屋。其中，每10户家庭中就有九户拥有自己的组屋。我们会继续致力于确保新加坡人能买得起、买得到公共住房。

为了满足新加坡人的不同需求和预算，建屋发展局在全岛提供各种住房选择，从二房式灵活组屋（2-Room Flexi Flat）到五房式和三代同堂组屋（3 Gen Flat）。新加坡约70％的首次购屋者通过预购组屋计划（Build-to-Order）或剩余组屋销售活动（Sale of Balance Flats），直接向建屋局购买新组屋。由于根据市场价格再给予可观的折扣，这些组屋以低于市场的价格出售，确保首购者能够负担得起。从2024年10月起，在好地点推出的新预购组屋，将根据“优选地段”（Plus）和“黄金地段”（Prime）组屋模式获得额外津贴。这将确保更多的新加坡人能够买得起、买得到这些组屋。

为了更好地帮助新加坡人购买第一套住房，建屋局提供各种住房津贴。从2024年8月20日起，月收入在9000元或以下的符合条件的首次购房家庭，在向建屋局购买新组屋时，可获得高达12万元的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）。符合条件的家庭在等待预购组屋竣工时，也可申请育儿短期住屋计划（Parenthood Provisional Housing Scheme）的租赁单位，或育儿短期住屋计划（公开市场）补助券。

在组屋转售市场，符合条件的首购家庭可获得更多购屋津贴，最高可达23万元。为了抑制转售组屋市场涨势，政府自2021年12月以来，也实施了四轮降温措施，以缓和住房需求，促使购屋者更加谨慎理财。从2024年8月20日起，建屋局房屋贷款的贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value limit）也从80％调低至75％，以为组屋转售市场降温。售价在100万元或以上的转售组屋，仍只占所有转售交易的极小部分。其中，约三分之一是复式公寓式组屋（maisonette）和“霸级组屋”（jumbo flat），它们的面积比大多数组屋大得多，而且供应有限。在其余组屋中，超过七成是位置优越、高楼层，或屋契还很长的五房式单位。

事实上，大多数组屋，无论是预购组屋还是转售组屋，仍然是可负担得起的。2023年领取新组屋钥匙或购买转售组屋的首购家庭中，超过八成的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）为25%或更低，也就是说，他们用公积金存款就足以偿还建屋局房屋贷款，无须动用或只用到些许现金。

我们也要感谢杨同学对个人财务稳定重要性的反馈和重视。购买组屋是长期的承诺，我们希望买家考虑各种住房选择，量力而行。在市场炽热时期，潜在买家应格外小心，因为当市场最终冷却时，那些高价购屋的人就会受到更大的损失。虽然转售市场的组屋价格在过去几年有所上升，但我们不应指望房价会无限上涨。

建屋发展局

处长（行销与策划）

洪昭凤