6月假期季结束后 新加坡私宅与组屋租金攀高 | 联合早报

新加坡非有地私宅7月份的租金环比上升0.9%，租出私宅则环比大增35.1%，预计共有8133个单位租出。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二（8月20日）发布的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅租金继6月份下跌后，在7月份转为环比上升0.1%。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）同样在6月下跌后，转为环比上升1.4%。而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅租金进一步攀高，涨幅从6月份的0.7%，扩大至1.1%。

私宅出租量同比大增11.4%

若与去年7月相比，整体私宅租金下滑5%，出租量上升11.4%，也比7月的五年平均出租量高了3.8%。

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，私宅租金价格过去三个月或许已触底，而租出私宅在7月份也显著增加。整体而言，租房者从6月假期回来后，或认为私宅租金更负担得起。私宅房东也可能已达到他们在偿还房贷的同时，可承受的租金底线。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_09_699766) 合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，在出租量与租金上升的支撑下，私宅租赁市场或接近谷底。外国学生入读国际学校，促使7月的私宅租赁需求增加。

租户需求从组屋转向私宅

“7月份，租户需求从组屋市场转向私宅市场。组屋和私宅市场之间租金差距缩小，促使一些组屋租户搬回私宅。”

组屋租金在7月份环比上升1.4%；若与去年7月相比，组屋租金已增长4.7%。出租的组屋单位在7月份环比增加13.8%，预计共2993个单位租出，但同比来看，则是下滑11.6%。

不过，叶润明认为，组屋租赁市场的需求依然增加，主要因为7月有新私宅项目Kassia和水岸华庭（SORA）推出。一些组屋提升者改当租户，以在购买私宅时，不必支付额外买方印花税（ABSD）。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，目前说私宅租赁市场已触底，以及租金已反弹，还为时过早。在地缘政治与经济充满不确定因素，以及商业成本高企的情况下，许多公司暂停招聘，谨慎行事。目前而言，这依然是一个租户市场，许多人仍注重预算。

叶润明说，市场仍有疲软迹象，私宅租赁市场未来几个月或在增长与萎缩之间徘徊，而组屋租赁市场为租户提供最实惠的选择。