李智陞：若组屋转售市场持续升温 或引发房地产泡沫 | 联合早报

组屋贷款与估值比率顶限降低至75％，预计将影响约一成的买家，不过这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的单位，若不小心，这类市场趋势可能导致转售市场与经济基本面脱节，进而引发泡沫。

国家发展部长李智陞星期二（8月20日）召开记者会解释政府推出新一轮转售组屋降温措施的原因。

他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。

李智陞说，随着转售市场持续升温，买家急着买，卖家卖得高，若持续下去可能引发房产泡沫。“申请高额贷款购买高价组屋的买家，将首当其冲。”

目前，大约一成买家向建屋局申请LTV介于76％到80％的房贷。这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的大型单位，如公寓式组屋，以及四房和五房式组屋。他们购买不同房型所支付的现金溢价中位数，也比LTV低于75％的买家高出2万到6万元（Cash-Over-Valuation，简称COV）。

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[新一轮转售组屋降温措施如何影响买家？

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702051) [分析师：新住房措施可防市场过热 同时支持首次购屋者

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702056) 李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低LTV顶限五个百分点，是为了鼓励买家更加谨慎贷款购房。

调高额外安居津贴 每年料有1万3000名首购家庭受益

与此同时，当局也调高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG），中低收入的首次购屋者将享有高达4万元的额外津贴。

李智陞解释，津贴足够补贴降低LTV对这类买家的影响，帮助他们购买第一间组屋。新津贴结构生效后，每年预计有1万3000名首购家庭受益。

根据新的额外安居津贴结构，首购家庭可获得的额外津贴介于5000元和4万元，津贴顶限从目前的8万元调高至12万元。首购单身者可获得的额外津贴则介于2500元和2万元，津贴顶限从4万元调高至6万元。