分析师：新住房措施可防市场过热 同时支持首次购屋者 | 联合早报
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针对新一轮的转售组屋降温措施，房地产分析师看法不一，有的认为影响有限，有的则认为这些措施有助于遏制组屋价格过快上涨，并鼓励购屋者更谨慎理财。
政府星期一（8月19日）深夜宣布转售组屋降温措施，从8月20日零时起，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value limit，简称LTV顶限），从80％调低至75％。政府也提高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）顶限，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭购买新组屋和转售组屋。
分析师：不断提高津贴 只会致转售价进入恶性循环
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，政府不断提高购屋津贴，只会导致组屋转售价进入恶性循环，最终可能无法取得理想结果，像是“狗追着尾巴咬”。
他解释，增加某个产品的津贴和补贴，通常会提高需求，对供给相对缺乏弹性的组屋来说，这可能推高价格。
“随着组屋转售价上涨，政府面临进一步提高公共住房津贴的压力，这种增幅可能会更大。这可能导致组屋转售价格的螺旋式上升。不断提高购屋津贴将与组屋转售价形成恶性循环，最终不会有圆满结局。”
延伸阅读
[新一轮转售组屋降温措施如何影响买家？
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702051)
[新降温措施 组屋贷款与估值比率顶限从80%降到75％
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702015)
麦俊荣也认为，降低LTV顶限是一项小规模的预防措施，用意是抵消EHG顶限调高所带来的通货膨胀效应。“降低LTV顶限将缩减多数潜在转售组屋买家的住房预算。”
不过，麦俊荣指出，这轮降温措施影响可能有限，因为LTV顶限仅下调五个百分点，而私人金融机构的LTV顶限则维持在75％。他建议，政府可考虑同时降低建屋局和私人金融机构的LTV顶限。
分析师：收紧借贷限制 有助减少市场过热风险
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，新一轮降温措施，加上对美国联邦储备局降息的预期，凸显了政府在应对组屋转售市场挑战方面的积极行动。
“通过遏制过快的价格增长和鼓励财务谨慎，这些措施旨在保护公共住房市场的长期稳定，确保即使在利率可能降低的情况下，所有新加坡人仍能实现购房梦想。”
他解释，借贷限制收紧后，买家需要更谨慎地管理财务，这有助于减少市场过热的风险。“考虑到最近组屋转售市场价格持续上涨，这一点尤其重要。”
此外，通过提高津贴增加对首次购房者的支持，确保所有新加坡人无论财务背景如何，都能实现购房梦想。
“这种平衡策略，说明政府致力于构建一个具韧性和包容的房地产市场，使市场能够应对经济波动，同时继续满足人民的需求。”