新降温措施 组屋贷款与估值比率顶限从80%降到75％ | 联合早报

政府宣布转售组屋降温措施，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率顶限将从80％调低至75％。政府也将提高额外安居津贴，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭购买新组屋和转售组屋。

从2024年8月20日起，建屋局提供的房贷金额将不超过房子价值的75％。这项调整使到建屋局房贷的贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value limit，简称LTV顶限），同金融机构发放的贷款LTV顶限保持一致。

为协助中低收入家庭购买第一间组屋，符合条件的首次购屋家庭可获得的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）顶限从目前的8万元调高至12万元，而首次购屋单身者的津贴顶限则从4万元调高至6万元，增幅分别为4万元和2万元。

国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布上述消息。文告指出，市场对转售组屋的需求继续保持强劲，新措施将能为市场降温及鼓励人们在贷款时保持谨慎，同时协助中低收入的首次购屋者更能够负担得起住房。

建屋局从8月20日起接到的完整转售组屋申请，以及从10月举行的下轮预购组屋销售活动起的购屋申请，都将受到调整后LTV顶限的限制。金融机构提供的贷款的LTV顶限仍然保持在75％。

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之前推出降温措施 已使转售组屋价格增幅放缓

文告指出，政府之前推出降温措施和提高预购组屋供应量，已经使得转售组屋价格的增幅放缓。转售组屋价格在2023年上涨了4.9％，比2022年的10.4%增幅明显缩小。不过，市场强劲及广泛的需求，加上今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period）要求的单位数量较少，导致今年上半年的转售组屋价格持续攀升超过4％。

文告也说，调低的LTV顶限对首次购屋者的影响较小，尤其是低收入家庭，因为他们能获得比较高额的购屋津贴。

额外安居津贴的金额取决于购屋者的收入，收入越低，津贴越多，并不受房型和地点影响。根据新的额外安居津贴结构，首购家庭可获得的额外津贴介于5000元和4万元之间，津贴顶限从目前的8万元调高至12万元。首购单身者可获得的额外津贴则介于2500元和2万元之间，津贴顶限从4万元调高至6万元。

新的津贴结构从星期二（8月20日）起生效，涵盖当天或之后提交购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）的购屋者，以及当天或之后提交转售组屋申请的购屋者。

额外安居津贴在2019年9月推出，至今已有约7万2300名首购家庭受益，共获得超过20亿元的津贴。受惠家庭中，四成购买转售组屋，另外六成是向建屋局申购预购组屋、剩余组屋或开放预订。