中国5月份百强房企销售跌势放缓 专家：市场仍处下行状态 | 联合早报

中国推出迄今规模最大的房地产救市政策之际，楼市销售跌势在5月份放缓，新房价格连续第九个月小幅上涨。

受访房地产专家研判，考虑到政策存在时滞效应，目前仍无法断定利好政策的效力已释放，整体市场仍处于下行的调整状态。

克而瑞地产研究星期六（6月1日）发布的数据显示，5月份中国前百大房企的新房销售额同比下降约33.6%至3224亿1000万元（人民币，下同，614亿新元），环比增长3.4%。4月份的同比降幅为45%。

中指研究院星期五（5月31日）公布的数据也显示，中国今年前五个月百大房企销售总额同比下降至1.6184万亿元，但降幅较上月收窄。

中国政府今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。上海、深圳与广州随后出台相关政策，降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。

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张晓端强调，即便这些房企销售额环比增长，但同比的降幅并不小。“这反映了整体市场还是处于一个下滑的调整状态，只能说调整节奏在慢慢放缓。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦受访时透露，517新政后，公司在全中国代理的新房项目客户访量逐步回升，高于4月平均水平。同时，5月的成交量也出现5%环比增长。

但他指出，这个增幅目前还不算明显，因为新政策在各地落实还需要时间。“目前各地细则还在不断推出，相信随着政策的全面落地，市场有望进一步企稳。”

根据中指研究院数据，5月份中国100个城市新房平均价格环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。这是中国新房价格连续第九个月小幅上涨。

张晓端认为，新房价格走势很大程度上是一个结构性因素，同样不能反映有利政策开始见效。

她说：“当楼市低迷时，交易会集中在核心城市，一些优质、稀缺的新房会占更高的交易比率，导致价格上涨。在库存量和去化压力较大的城市，房价的支撑可能就没那么充足，成交量的恢复也需要更多时间。”

在张晓端看来，中国楼市在新政下会逐步复苏，但考虑到房住不炒的总体导向，不期待出现大反弹。“从整体数据来看，房价仍在下行，跌幅可能会随着成交量的稳定而放缓，但我认为短期内成交量难以放大。”

郑叔伦观察，目前中国二手房的成交量明显优于新房，说明市场的购房需求依然存在，只是民众对购买新房仍有顾虑。

他说：“购房者仍对开发商按时交付和保证质量存有疑虑。新房市场稳预期、稳信心尤为重要。一方面政策要在需求端继续发力，降低购房者的负担，鼓励自住需求；另一方面政策也要稳定房企的经营状态，稳定市场预期。”