不包括小型公寓 4月份中央区私宅转售价增长0.6% | 联合早报

最新的新加坡国立大学房地产价格指数（SRPI）显示，4月份非有地私宅的整体转售价格指数上扬0.5%，逆转3月份下跌的情况。 

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）星期二（5月28日）发布的4月份预估数据，中央区不包括小型公寓的私宅转售价，比上一个月上扬0.6%，升幅稍大于非中央区非有地私宅的0.5%。小型公寓的房地产价格指数则微升0.1%。 

ERA产业主要执行长林东荣接受《联合早报》访问时说：“自去年开始，非中央区有更多新单位落成，促使私宅转售价得到支持。”

他也指出，中央区4月的转售价格升幅较快，主要由Cuscaden Reserve、康邻豪庭（Klimt Cairnhill）和华登嘉苑（Watten House）的买气所带动。 

国立大学房地产与城市研究院的数据也显示，小型公寓的转售价增幅最为缓慢。林东荣解释说，这一现象的原因在于小型单位，即面积506平方英尺以下的公寓，仅占4月份转售交易的8%。

延伸阅读

[4月非有地私宅转售价格指数环比起1.5％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_27_684829) [本地非有地私宅租金由涨转跌 4月份环比下滑0.4%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683023) 他说：“虽然小型单位受到投资者、单身人士以及没有孩子的夫妇青睐，但是在衡量长远的住屋需求后，买家会发现两卧室单位对满足未来空间需求的弹性会更大。”

分析：4月转售价增长是否成上扬趋势 仍需数据支持

国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授受访时表示，迄今为止，我国的宏观经济指标还坚挺，通货膨胀也有所缓和，都促使买家的情绪好转。不过，4月转售价增长是否成为上扬趋势，仍需要更多数据的支持。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说：“估计今年私宅的转售量将介于1万个至1万1000个单位，而国立大学房地产价格指数今年的增幅将介于3%至5%，低于去年的5.9%。”

林东荣则预测，今年的私宅转售价增幅为4%至8%。 

国立大学房地产与城市研究院也对3月份的预估数据做出修正。整体的转售价格指数调整至微跌0.2%，中央区房地产价格指数微跌0.1%，非中央区的指数调整至下跌0.3%，而小型公寓的转售价指数则修正为下跌0.2%。