半年不到 海洋大道一带豪宅销量比去年全年高出168% | 联合早报

随着买家兴趣回暖，今年来升涛湾海洋大道（Ocean Way）一带的豪宅销量已比去年全年高出168%，共51笔交易。

根据市区重建局网站资料，海洋大道一带的新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）、海韵湾（The Coast）、升涛舫（The Oceanfront），以及滨海精品（Marina Collection）去年全年共有19笔交易，但截至今年5月21日，这些项目在不到半年时间里已售出51个公寓单位，交易量增加一倍以上。

尽管交易活跃，海洋大道一带豪宅的平均交易价却缩水22%至323万9128元，单位面积也比去年减少25%，报1821平方英尺。这可能显示由于经济疲弱，买家倾向选择购置较小、经济上较能够负担的单位。

尺价方面，这一带豪宅今年来的平均尺价为1780元，比去年全年高3%。由于较小单位一般尺价较高，这与今年来交易单位平均面积较小的观察一致。

在海洋大道，W魅居过去一年内平均尺价最高，为1789元，比尺价最低的海韵湾高出11%。尽管两个项目之间只相隔一道与新加坡海峡相连的狭窄水域，W魅居却拥有新加坡W的品牌优势，并与关联酒店升涛湾W新加坡酒店（W Singapore Sentosa Cove）毗邻，享有临近酒店设施的便利。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_30_673219) 此外，W魅居还很靠近圣景湾（Quayside Isle）购物中心，里面包含各种餐饮选项，比起海韵湾，也更容易到达圣淘沙热闹地区。

W魅居尺价比升涛湾其他项目低7%

W魅居在上个月时隔14年再次推出市场，在开卖两天内就卖出65个单位，它的交易尺价比2010年首次推出时低了超过40%。在这番“大砍价”下，W魅居的平均尺价虽然是海洋大道一带最高的，却比升涛湾其他项目低了7%。

这种降价行为，也让W魅居比第四区一些项目的价格还低。其中，位于吉宝湾通道的吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）过去一年平均尺价为2303元，比W魅居高出29%。

对此，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，升涛湾项目尽管享有豪宅地位，但面对交通不便的问题，不只召车困难，对于有小孩的家庭来说，上学路途的不便也是一个不利因素。

目前，升涛湾过去一年的整体尺价仍比第四区其他项目高出5%。麦俊荣说，这是因为升涛湾数据受到一些由发展商以较高价出售的单位影响。随着这些单位未来在二手市场上交易，它们的价格预计会缓和下来。

麦俊荣建议潜在买家说：“近期资料显示，买升涛湾私宅单位不是储存财富最好的方式。与其把这区的私宅看成投资，买家更应该将它们视为自住住所。”

他举例，过去10年只有三分之二的升涛湾单位买卖让业主赚到钱，反观同期新加坡本岛转手赚钱的单位高于90%，差别显著。