路透社调查估计中国新房价格跌5% 房产销售缩10% | 联合早报

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2024-05-22

（北京综合讯）中国地方政府的土地收入跌至八年来最低之际，路透社一项民意调查预估，今年中国新房价格将下降5%，地产销售可能萎缩10%。

路透社星期二（5月21日）公布于5月10日至17日所做的民意调查。结果指出，随着今年中国新房价格、投资和销售下跌的速度将加快，预测新房价格将下降5%，地产销售可能萎缩10%，投资也将下降10%。

这与2月调查预估新房价格下降0.9%、销售下滑5.0%，投资降6.1%相比，更为悲观。

路透社报道指出，中国政府刚刚出台了新一波楼市刺激政策，这一结果对政策制定者来说是一个严峻的提醒。报道也提示，该调查的最后一天正值中国政府宣布救市措施，只有部分参与调查的人将政府救市因素考虑进去。

中国政府上个星期五（5月17日）推出多项房产救市举措，包括取消房贷利率下限、降低最低首付款比例等。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683068) 中国副总理何立峰也提出，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。这意味着地方政府可以收购未售出商品房作为保障性住房。

但市场仍然担心，因土地出让收入减少而面临资金短缺的地方政府，无法提供购房所需资金。彭博社根据中国财政部星期一（5月20日）公布的数据计算得出，4月份地方政府的土地出让收入同比下降21%，至2389亿元（人民币，下同，454亿新元），跌至过去八年的最低点。

据《华尔街日报》报道，经济学家估计，只有中央政府或央行有足够资金支持购买房屋库存的计划了。

政府出台救市政策之际，房地产企业也表现出愿意投入完成更多项目的迹象。万科星期一（5月20日）晚间公告称，为完成该公司在常州的项目，公司向中国银行深圳分行贷款12亿元，已完成提款。

彭博社指出，这笔贷款显示公司致力于完成项目开发的决心，以从近期出台的政策中获益。万科及其子公司本月迄今已向四家商业银行申请了78.5亿元的贷款。