报告：本地私宅价格与租金亚太48城市中最高 | 联合早报

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2024-05-22

新加坡私宅价格和租金在亚太区域48个主要城市之中最贵。不过，受益政府组屋政策，本国人却最容易拥有住房，拥房率接近90%。

在城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）星期二（5月21日）举办的亚太区域线上媒体会上，学会亚太区高级顾问李建学说，亚太区域的住房中，新加坡政府组屋是最容易实现的购房，组屋的平均价格低于本国家庭年收入中位数的五倍。

深圳与北京亚太最难实现拥屋梦

相对而言，深圳和北京房价分别是当地家庭年收入中位数的32倍和28倍，是地区最难实现有房“梦”的两个城市。其次是马尼拉、胡志明市和香港，均约为25倍。

根据城市土地学会发布的《2024年ULI亚太住宅可及性指数报告》，本地组屋的平均价格约为46万美元（约62万新元），本国家庭年收入中位数则为约9万7000美元。

报告指出，在评估住宅可及性方面，房价与家庭年收入中位数的理想比例需小于五倍。除新加坡组屋外，澳大利亚珀斯（Perth）和墨尔本的公寓也达标，分别为3.9倍和4.9倍。

[分析：本地市场继续受外部影响期待大选与利好政策

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_16_682624) [本地非有地私宅租金由涨转跌 4月份环比下滑0.4%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683023) 李建学说，虽然珀斯公寓的平均价格与家庭年收入中位数比例的倍数低于新加坡政府组屋，但这类住宅仅占当地住房的16%，并不能反映城市的住宅可及性。

报告共研究亚太11个国家和地区的48个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、印度尼西亚、马来西亚、泰国、越南和菲律宾。

私宅方面，新加坡私宅中位数价格为132万美元，为亚太地区最高。另外两个中位数房价超过百万美元的城市是香港和悉尼，分别为116万美元和106万美元。若按照每平方公尺来看，香港则是最贵，达1万8331美元，新加坡和深圳紧跟其后，分别达1万1749美元和1万零142美元。

租金来看，新加坡私宅的月租中位数为2897美元，高于其他城市。位居第二的城市是悉尼，当地别墅和公寓的租金分别为2108美元和1963美元。

李建学指出，移民和留学是推动新加坡和澳大利亚等地房价和租金上涨的主要因素。不过，新加坡政府为稳定房价，已大幅提高了额外买方印花税（ABSD）来为楼市降温，去年整体私宅销售减少了20%。租金则从前年的上涨29.7%，放缓至去年的上涨8.7%。

此外，政府在去年底还推出两幅地段，来建造服务公寓以满足本地人和外籍人士的短期租房需求。位于汤申路上段（Upper Thomson Road）和锡安路（Zion Road）这两幅地段建的服务公寓，租约最短为三个月。