私宅供应大增价格进一步放缓 高档私宅影响料最明显 | 联合早报

今年预计有约30个非有地私宅新项目推出市场，单位数量约1万1000个，由于供应大量增加，导致第一季整体私宅价格增长放缓。

受访分析师认为，价格上升幅度趋缓其实有益买家做更周祥考虑。一些分析师也说，相对于利率走势，经济大环境对买房的决定有更大的影响。

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时指出，缓和以及更可持续的价格升幅，对私宅市场和买家来说更有益。

他说：“价格稳定能给买卖双方更多时间评估选择，而不会因为担心价格会快速超出预算而仓促做决定。”

市区重建局上月发布的最新数据显示，今年第一季，本地整体私宅价格环比增长1.4%，比第四季2.8%的增幅明显放缓，也是自2021年第三季以来最小的季度涨幅。私宅成交量环比也减少两成，延续去年的趋缓态势。

延伸阅读

[报告：首季私宅新租约下滑2% 较廉价住房租赁需求增加

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_16_682589) [本地非有地私宅租金由涨转跌 4月份环比下滑0.4%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683023)

首四个月私宅销量同比跌31.7%

销量方面，由于3月份有更多项目推出，促使新私宅销量环比大增369%，同比增幅46%，共售出718个新单位。不过，上月新项目推出减少，新私宅销量仅301个单位，导致今年首四个月的私宅销量只有1465个单位，比去年同期减少31.7%。

在各类别的私宅中，私宅供应增加对高档私宅价格影响尤其明显。这是因为今年完工的私宅项目多是高档私宅，包括铂尔曼阁（Pullman Residences）、Hyll on Holland、One Holland Village Residences、艺雅轩（The Atelier）和The Avenir等，预计它们将造成高档私宅与其他地区的私宅价格差距会进一步收窄。

根据世邦魏理仕（CBRE）提供的数据，自2009年以来，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR），私宅价格分别增长148%和111%。反观代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格涨幅仅48%。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚接受采访时说，随着今年有更多高档私宅完工，面对额外买方印花税（ABSD）压力的发展商，或许会因此给予折扣，以期出售新项目和现有的未售单位，所以今年高档私与其他私宅的价差将继续缩小。

她也预测，今年会有1万个至1万2000个新私宅单位推出，这比去年推出的7551个单位，增加约三至六成。

在利率居高不下和经济前景不明朗的背景下，宋明蔚认为，市场的试探性购买情绪在短期内料仍持续，因为在买房决策上，经济情况比利率来得更关键。 

另外，由于供应增加，她预测今年新私宅销量将介于7000个至8000个，高于去年全年的6421个单位。不过价格增幅介于3%至4%，比去年全年的6.8%涨幅显著放慢。

今年私宅价格料窄幅波动

伊斯迈同样预期今年有1万个至1万2000个新私宅推出。但他不认为发展商会削价，介于成本考量，能降价的空间不多，因此今年私宅价格会在窄幅波动。

他预计私宅价格今年增长4%至5%，不包括执行共管公寓（EC）的新私宅销量预计达7000个至7500个单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则说，房地产市场接下来将重新平衡，因为过去三年集售项目减少，核心中央区和其他中央区内的永久地契项目会减少，未来供需都减少下，市场会重新调整。 

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清对新私宅市场的看法较保守，估计今年发展商只会推出约7500个至9000个单位，私宅价格涨幅约3%至6%。

不过她也说，要是市场活跃，发展商有可能推出多达1万2000个新单位。