传凯德投资拟4.37亿元购买首尔办公楼 | 联合早报

传凯德投资（CapitaLand Investment）有意以4408亿韩元（约4亿3700万新元）收购韩国首尔江南（Gangnam）商业区的办公楼The Golden Tower，相当于每平方公尺1090万韩元。

这栋办公楼高21层，业主是韩国国民年金公团（National Pension Service，简称NPS），总楼面面积达4万零479平方公尺或43万5712平方英尺。

据了解，凯德投资已成为优先竞标者，目前正在与代表NPS的房地产基金管理公司Koramco进行独家谈判。

针对《联合早报》关于办公楼收购的询问，凯德投资发言人回复说：“我们会不断评估机会，为利益相关者增加价值。如果有任何重大进展，我们将发布公告。”

据当地新闻网站Seoul Property Insight报道，这次是凯德投资与当地银行KB Bank联手进行收购，他们和Koramco已签署了有关购买办公楼的谅解备忘录（MOU），交易协议有望很快达成。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_21_671361) 据悉，这栋办公楼自去年7月起推出市场出售，要价为4900亿韩元。Koramco曾与当地投资公司Daishin Asset Trust和Mastern Investment Management就售楼进行过商谈，但未能成交。

这次收购中，凯德投资和KB银行各占50%股份。交易价比Koramco去年的要价低了约10%。德勤（Deloitte）为交易提供咨询服务。

在首尔资产还有Jongro Place

2008年，NPS与Koramco联手以2528亿韩元的价格从Samwha Development手中收购了The Golden Tower。随后，Koramco对这座1995年的建成的办公楼进行了翻新。

这项投资也意味着，凯德投资去年脱售韩国Citibank Centre后，再度增加对首尔的投资。根据凯德投资2023年第三季的业绩报告，集团以1亿6720万元脱售了Citibank Centre。目前，凯德投资在首尔的资产还有位于中央商业区的Jongro Place，这栋14层大楼的市场估值达3亿5200万元。

KB Bank在2022年12月与吉宝置业（Keppel Land）和吉宝资本（Keppel Capital）联手，以2200亿韩元收购Samhwan Building，这次交易将是它再次与新加坡公司合作收购首尔办公楼。

高力国际韩国研究董事朱迪（Judy Jang）说，尽管全球办公楼空置率不断上升，但韩国的工作文化使首尔主要商业中心的办公楼空置率一直较低。这为投资者带来了稳定的回报。