分层地契办公楼首季供需齐跌 租金自2021年第三季来首降 | 联合早报

本地分层地契办公楼第一季交易量和交易额均高于去年同期，但环比有所下降。此外，第一季需求和供应齐跌，但分析师预计，随着经济改善，市场有望在未来几季走强。

合登（Huttons）数据分析星期五（5月10日）发布的办公楼市场报告显示，第一季共有70笔交易，同比增长11.1%，但环比下降14.6%。总交易额为1亿8510万元，同比增加3.2%，环比却下降25%。

第一季最大的两笔交易都来自Vision Exchange，这栋21层办公楼的32个单位，分两次以总价约5900万元售出。报告引述消息人士说，这一整层都出售给了一家与裕廊湖区（Jurong Lake District）发展项目有关的公司。

报告显示，全岛对办公空间的需求在第一季收缩了9万7000平方英尺。中部地区需求下降幅度最大，达20万5000平方英尺，这主要是由于一些办公楼被拆除重建。一些租户搬进了市中心核心区域，使到这一区域办公空间需求在第一季增加了2万2000平方英尺。

与需求相比，供应下降幅度更大。第一季办公空间供应缩水44万1000平方英尺，导致入驻率小幅上升0.3个百分点至90.4%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_11_675472) 租金方面，第一季办公空间租金环比下降1.7%，这是自2021年第三季以来首次下降。报告认为，租金下降可能是由于一些旧办公楼的房东调整了租金，以防止租户搬离。

合登集团高级数据分析总监李思德认为，投资者仍然热衷于投资分层地契办公楼市场，因为它的印花税比住宅市场要低。但是，较高的利率使价格保持在稳定状态。

另外，新加坡继续吸引财富管理行业公司的兴趣。这些公司大多希望租用高品质的办公空间，同时留意购买合适的分层办公空间。

他指出，尽管第一季供应减少，但整个2024年将有超过300万平方英尺的办公空间竣工，是自2000年以来的最大供应量。租赁询盘往往在临近竣工时增加，因此这些办公楼在竣工后应该会有良好的入驻率。

他说：“在经济增长改善的背景下，办公楼市场有望在未来几个季度走强。不过，大量的供应将使2024年的租金增长保持温和。”