本地非有地私宅租金由涨转跌 4月份环比下滑0.4% | 联合早报

本地非有地私宅租金由涨转跌，4月份环比下滑0.4％，与3月份环比起0.3％的涨势形成对比，与去年同期相比也跌了4.6％。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期五（5月17日）发布的预估数据显示，仅代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比微涨0.1％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅租金则分别下跌 0.2％和0.5％。

不过，4月租赁交易量却较上月有所起色，环比上涨 3.1％，有5874个单位租出。若与去年同期相比，租赁交易上升4.4％。交易最活跃的是中央区以外的大众化私宅，占35.4％，核心中央区和其他中央区的交易分别占32.4％和32.1％。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，由于通胀居高不下，租户在住房上的支出减少。一些私宅业主采取了理性的做法，将单位迅速出租而不是空置，这可能就导致了交易量上升、租金却下滑的情况。

ERA产业主要执行长林东荣指出，自去年7月以来，大众化私宅租金下跌了4％。由于大部分最近完工的单位都位于这一地区，因此对租户的竞争就更加激烈。

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4月份组屋租金环比攀高0.3％

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出， 私宅租金在3月份短暂回升后，4月份又回归跌势，并且是今年以来的新低。虽然租赁交易量略有上升，但基本是维持在过去几个月的范围内。

他说：“自2023年以来，约有50个私宅项目完工交付，今年预计有20个项目完工，供应过剩的影响可能在短期内继续抑制私宅租金。”橙易集团首席研究与战略总监孙燕清则说，私宅下降对外籍人士其实是好消息，因为这意味着居住成本变得更负担得起。“此外，租金下降将使新加坡对跨国公司变得更具吸引力，反过来又将为新加坡带来更多的外籍劳动力。”

在组屋租赁市场方面，4月份组屋租金比3月攀高0.3％，比去年同期高7.6％。成熟组屋区租金环比上扬0.7％，非成熟组屋区租金却下跌0.3％。三房式组屋的租金升幅最大，达0.6％；四房式组屋增长0.5％；公寓式组屋微涨0.1％。不过，五房式组屋租金下跌0.4％。　

4月份的组屋租赁交易量比3月份高9.2％，达2941个。与去年同期相比，租赁交易量下跌9.5％。　

林东荣说：“非成熟组屋与中央区以外私宅租金的差距继续缩小。盛港（Sengkang）的三卧房私宅单位租金介于3700元到4500元，而同一组屋区的五房式和公寓式组屋单位的中位数租金在3350元到3600元之间。租客可能会发现租金略高一点的私宅单位更物有所值。”

叶润明认为，私宅租金可能会在今年下半年触底，而组屋租金今年将以较慢速度增长。