白沙乐怡度假村对面EC地段招标 料吸引至少五方竞标 | 联合早报

位于白沙区的一幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段推出市场公开招标，预计可建造大约710个住宅单位。分析师认为，区内的新住房积压需求强劲，这幅地段预料能吸引至少五方竞标。

建屋发展局星期四（5月16日）发文告，宣布推出惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的EC地段。

这幅99年地契地段被列入政府售地计划今年上半年正选名单，面积为2万8406平方公尺（30万5754平方英尺）。在地段建造的公寓总楼面面积最高可达76万4388平方英尺，楼高最多49公尺，若每层楼三公尺高，公寓楼层最高可达16层。

发售地段内目前有个露天停车场，发展商在兴建公寓前必须将停车场拆除。

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷指出，这幅地段坐落在白沙乐怡度假村（Downtown East）对面， 而度假村内有多种休闲设施、零售店和餐饮店。此外，地段一公里以内有数所小学，因此要发展的公寓相信能吸引有年幼孩子的家庭。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_02_661891) 他认为，由于白沙区上一个执行共管公寓Sea Horizon在2013年推出，区内的积压需求较大，预计能吸引发展商参与竞标。

合登亚洲（Huttons Asia）项目总监严居勇也有同样看法。他说，Sea Horizon今年来的转售平均价格为每平方英尺1239元，比2013年的开盘价高出50%。

区内缺乏新的预购组屋也有助于推动新EC的需求。他预计，将会有五到八方参与竞标，最高容积率竞标尺价介于650元至700元。

分析师：EC需求强劲属“安全牌”

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹的预测也相差不远，她认为，最高容积率竞标尺价介于680元至700元，竞标价介于5亿2000万元至5亿3500万元。

“发展商普遍上对私宅市场仍持谨慎态度，因此我们认为市场会更加关注这幅EC地段。一般上，这类项目被视为‘安全牌’，因为需求向来强劲，而且买家包括首次购屋者和组屋提升者，他们受到的房地产降温措施影响较小。”

根据她的统计，从今年1月至5月5日，新EC的尺价中位数为1508元，而99年地契非有地大众化新私宅的尺价中位数为2200元，比EC价格高出46%。

这幅地段的招标活动将在8月1日中午截止。同时截止的还有市区重建局即将推出的玛格烈通道（Margaret Drive）私宅地段招标活动。