报告：首季私宅新租约下滑2% 较廉价住房租赁需求增加 | 联合早报

今年首季，非有地私宅（不包括执行共管公寓）租约签订量，同比下降2%至1万9680份，也比过去五年第一季平均值低了约一成。

第一太平戴维斯新加坡（Savills Singapore）星期三（5月15日）发布报告指出，经济增长和招聘活动疲弱，波及私宅租赁市场，使其下降趋势持续。

在所有私宅新租约中，代表中档私宅的其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）私宅租约同比下降最多，达6.4%，代表高档私宅的核心中央区（Core Central Region，简称CCR）私宅下降1.3%，但代表大众私宅的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）私宅则同比上升1.5%。

报告指出，较廉价住房需求增加和去年下半年有新房源，可能推动了后者的增长。

新一波专业人士到来周期或开始

由于一些老私宅拆除，加上首季取得临时入伙准证（TOP）的新单位不多，全国已建成私宅单位首季减少至41万余个，是2020年第三季以来首次萎缩。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_08_680887) 整体空置率环比下降1.3个百分点至6.8%。其他中央区环比下降1.5%，核心中央区下降0.9%，中央区以外则下降1.4%。

第一太平戴维斯新加坡Livethere私宅董事长陈德荣说：“部分经纪反馈，更多较年轻单身或夫妻客户前来咨询。这可能是新一波专业人士来新加坡周期开始的信号。”

第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事张敏璋认为，私宅租赁市场正从房东市场转向租客市场。若新一波专业人士到来的反馈属实，这可支撑租赁和共享居住租金，但他维持全年租金同比下降5%的预期。