荷兰通道地段三方投标 出价低于预期 | 联合早报

位于荷兰通道（Holland Drive）的私宅地段招标吸引三方投标，最高竞标价相当于容积率每平方英尺1285元，低于市场预期。分析师认为，受经济逆风、利率走向不确定，以及降温措施等因素影响，发展商情绪依旧谨慎。

市区重建局星期二（5月14日）公布这幅地段的招标结果，出价最高的是由凯德发展、华业集团（UOL）、新加坡置地（SingLand），以及庆隆（Kheng Leong）组成的Holly Development公司，所开出的价格为8亿零539万元，比第二高标价高出5%。

另两个竞标方分别为丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments和丰地产（Hong Realty）组成的财团，以及Japura发展公司，它们的出价分别为7亿6526万2000元，以及6亿3200万元。

市场之前估计，这幅地段最高竞标价可达10亿元左右，但结果令人大跌眼镜。

最近几轮的政府售地招标活动吹冷风。今年4月截止、位于锡安路和汤申路上段两幅地段招标反应冷淡，各仅吸引一方投标，出价也低于预期。

延伸阅读

[市建局拟调高荷兰村地段住宅容积率 6月新组屋项目可超过36层

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_12_681854) [荷兰村时隔六年推新私宅地段 料满足市场需求

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_30_673219)

分析：若成功获标将创下五年来CCR地段最低土地尺价

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹指出，这幅核心中央区（CCR）地段的最高标价低于预期，如果成功获标，将创下继纽顿铜源（Kopar at Newton）项目所处的甘榜爪哇路（Kampong Java Road）地段之后，CCR地段中最低土地尺价。这幅地段在2019年1月的标价相当于容积率每平方英尺1192元。

这一轮的投标情况也远不如荷兰村上一回在2018年推出新地段时，15方参与竞标的盛况。当时政府推出一幅商住两用地段，由远东机构为首的财团，以相当于容积率每平方英尺1888元的最高标价标得，比这回荷兰通道地段的出价高出32%。当年的荷兰村地段如今发展成综合发展项目One Holland Village，这一轮推出的地段就在它旁边。

黄秀莹说：“One Holland Village Residences建有296个私宅单位，数量远低于荷兰通道地段预计建造的680个，都要花上四年时间才售完。有鉴于此，发展商可能对这幅地段持谨慎态度，而这个地方距离荷兰村地铁站稍微远一些。”

这轮招标活动出价最高财团的发言人指出，如果成功获标，财团计划在这幅地段建造两座40层高的公寓大楼，总共680个单位。

尽管竞标价低 平均销售尺价料仍介于2800元至3200元

尽管竞标出价低于预期，分析师认为，若成功标得，新项目未来推出时，平均销售尺价预料保持坚挺，介于2800元至3200元。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，这幅地段发展的项目将来推出时，预计区内其他项目如博盛苑（Blossoms by the Park）的单位已经售罄，这将使到该区出现明显的新单位空缺，进而吸引那些想要在这个抢手的地区买房的人。

ERA新加坡首席执行长朱泳强指出，住在附近有地住宅的屋主年纪大了，可能会考虑降级，换到公寓居住，对这个新项目有利。