上半财年回收11亿元星狮地产将继续脱售资产以回收资金 | 联合早报

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2024-05-14

在脱售资产回收11亿元资金后，星狮地产（Frasers Property）下来会继续优化资产结构，加强投资组合多元化，以保持集团在行业中的韧性。

在星狮地产星期一（5月13日）的2024财年上半年业绩发布会上，星狮地产集团首席执行官苏华钦（Panote Sirivadhanabhakdi）说，集团将在可控范围内，通过资产脱售来回收资金，并降低杠杆率、调整投资组合以提高回报率，以及加强集团经常收入和收费收入，从而缓解集团目前面临的挑战。

星狮地产上星期五（10日）公布，上半财年净利大幅减少81.8％至3580万元。除了受高利率影响外，英国商业投资组合减值达1亿1500万元，以及新加坡和泰国市场营收分别减少63%和13%，也影响集团净利。

星狮地产上半财年通过资产脱售，已回收资金达11亿元。其中，它于3月宣布将旗下四个物流房地产项目的89.9％股权，以1亿2950万欧元（约1亿8890万新元）脱售给星狮物流商产信托（Fraser Logistics & Commercial Trust）。

截至3月底，集团资产管理规模为489亿元。

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对于集团接下来的脱售计划，苏华钦没有透露具体项目。他说：“根据资产周期，集团已设定了脱售计划。资金流动及脱售时间等都是资产脱售考虑的关键要素。”

根据《商业时报》报道，星狮地产正在就出售若锦街（Jiak Kim Street）的酒店式公寓进行谈判。最终成交价可能略高于1亿3000万元。

在各领域发展方面，苏华钦指出，住宅市场是集团未来发展的重点。集团将专注于内需强劲的细分市场，并从招标阶段就开始与合资伙伴一起开发项目，以提高资本利用率。

此外，经常收入和收费收入是集团营收的基础。集团除了在主要市场扩大规模外，还将通过酒店管理协议，深耕主要门户城市的业务。

苏华钦透露，集团在泰国的综合房地产项目One Bangkok已在3月迎来办公楼租户，项目大部分零售店面和两家酒店及另一座办公大楼，预计今年第四季投入运营。

除了新项目启用外，集团也一直在积极展开资产提升计划（AEI），提高旗下房地产项目的长期可持续收入。

星狮地产星期一闭市报0.795元，跌0.63%。