市建局拟调高荷兰村地段住宅容积率 6月新组屋项目可超过36层 | 联合早报

市区重建局拟议调高荷兰村一个地段的住宅总容积率，这相信是配合即将在6月推出的预购组屋项目。分析师认为这会是黄金地段组屋，楼高将超过36层。

市建局星期五（5月10日）在官网公布对2019年发展总蓝图的修订建议，将荷兰村大道（Holland Village Way）和荷兰通道（Holland Drive）之间的地段，住宅总容积率（GPR）从原来的3.6调高至4.9。

有关地段在新开业不久的综合发展项目荷兰村一号商场（One Holland Village）对面，目前是该地区最大的露天停车场。

有关地段在荷兰通道和荷兰村大道之间，目前是荷兰村一带最大的露天停车场。（制图／李利群）

市建局在修订建议中没有明确说明有关地段的具体发展计划，但建屋局2024年2月宣布将在6月推出约6800个预购组屋单位，其中包括时隔多年再建组屋的荷兰村。

这个位于荷兰通道的预购组屋项目，将兴建110个两房式灵活和220个四房式单位，并附设学前教育中心以及活跃乐龄站。

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分析：交通方便也有不少便民措施和餐馆 料引起买家兴趣

ERA产业主要执行官林东荣受访时指出，较高总容积率意味着新组屋楼高将超过36层。荷兰通道沿路一些比较新的组屋已经有40层楼高。

他说：“荷兰村一带有不少便民措施和餐馆，而且交通发达，预计这个项目将引起买家的浓厚兴趣。”

林东荣也认为，在这个属于中央区域地段兴建的预购组屋项目，预计会划入黄金地段组屋计划。

黄金地段组屋项目有10年最低居住年限，转售单位时也须遵守限制，以让价格维持在可负担水平。

他预计，两房式灵活组屋单位的售价会从24万元起跳，四房式的则可能至少56万元。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，由于地理位置优越且单位数量有限，这个预购组屋项目四房式单位首次申请者的申请率可达四倍至六倍，而二次申请者的申请率甚至可能会超过50倍。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清则判断，荷兰村四房式预购组屋单位的售价，将与2023年2月推出的Ulu Pandan Glades和2023年12月推出的Ulu Pandan Vista接近。这两个项目属于黄金地段组屋，不包含津贴的预示售价，分别介于54万1000元至71万1000元，和59万8000元至76万3000元。