本地投资者今年首季 对中国商业房地产“零”投入 | 联合早报

新加坡投资者今年首季对中国商业房地产的“零”投入，使它在亚太区的跨境商业房地产投资同比大幅减少。

本地投资者首季 投资亚太跨境商业房地产减近八成

房地产咨询公司仲量联行（JLL）星期一（5月6日）发布的研究报告显示，本地投资者首季在亚太地区的跨境商业房地产投资额为3亿4100万美元（约4亿6060万新元），同比减少近八成。相比之下，去年同期本地跨境投资为近17亿美元，是当季亚太跨境商业房地产投资额最高的国家或地区。

其中，本地投资者去年首季在中国的投资额达15亿2100万美元，而今年首季却没有任何投资。

报告显示，在亚太区中，本地投资者在今年首季较青睐印度和澳大利亚的商业房地产市场。例如凯德印度信托（CapitaLand India Trust）于第一季分别以9300万美元和3200万美元，收购了当地的办公楼资产BlueRidge3和物流资产OneHub Chennai。

过去12个月，本地投资者通过房地产投资信托基金收购资产，成为印度房地产市场的主要外资来源之一。相对而言，本地投资者在澳洲的房地产交易规模则较小。

延伸阅读

[本地经济增长料放缓 工商业地产租金明年平稳私宅租金或下滑

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_25_648439) [库存少也无须付ABSD 本地商业房地产交易持续活跃

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_13_669812) 就亚太地区来看，由于商业房地产市场前景不明朗，加上投资者态度谨慎，亚太区第一季跨境投资总额为34亿美元，同比下降25%。

不过，因新加坡旅游业的复苏好于预期，同时被视为“避险天堂”，吸引不少全球投资基金收购本地酒店资产。

总部在香港的房地产公司Weave Living和全球资产管理公司贝莱德（Blackrock），今年2月携手以1亿1100万美元从凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）手中购买了馨乐庭新加坡苏菲雅山（Citadines  Singapore Mount Sophia）服务公寓。此外，雅诗阁有限公司（The Ascott Limited）和Capita-Land Wellness Fund（C-WELL）今年1月宣布以约1亿7800万美元联手收购本地的G酒店（Hotel G）。

馨乐庭新加坡苏菲雅山服务公寓位于威基路（Wilkie Road），共有154个房间。雅诗阁有限公司曾于2007年耗资793万元收购。（档案照片）

新加坡商业地产投资额同比增长14%

另一方面，横跨区域和跨境的亚太地区整体投资额第一季同比增长13%至305亿美元，是连续两个季度增长。办公楼交易最为活跃，物流、零售和酒店的投资额也比去年同期来得高。

报告显示，因零售房地产租金展望和回报率良好，新加坡商业地产投资额同比增长14%，达22亿美元。投资额增加主要由利达广场（Seletar Mall）和NEX购物中心的交易推动，前者由长春产业（Allgreen Properties）以4亿1000万美元收购，后者是星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）以3亿8900万美元收购了星狮地产（Frasers Property）持有的NEX购物中心24.5%的股权。其他交易则主要是店屋转售。

马来西亚郭氏集团（Kuok Group）旗下的长春产业在今年第一季，以5亿5000万元收购利达广场，相当于尺价2900元。（Cuscaden Peak Investments提供）

本地其他一些商业房地产交易，还包括数据中心运营商Big Data Exchange（简称BDx）以1亿4000万元收购位于巴耶利峇的永久地契数据中心OneTen Paya Lebar。这栋楼此前是仓库，后被改造成一座楼高八层的高科技工业大厦。