盛港“霸级组屋”200万元求售 两单位未获准合售被调查 | 联合早报

针对盛港“霸级组屋”以200万元天价求售，当局澄清这是两个相邻的五房式组屋，并未获准合并为一个单位出售。房屋经纪已取下售屋广告，房地产代理理事会也在调查此事，若发现违例将采取严格行动。

这则售屋广告近日贴上房地产交易平台PropertyGuru，引发热议。广告称安谷连路第314C座组屋一个“霸级组屋”（jumbo flat）求售，面积约2400平方英尺，有六个卧室和四个厕所，要价200万元。

国家发展部、建屋发展局和房地产代理理事会星期三（5月8日）联合回应媒体询问时，形容这则广告具误导性。该座组屋没有霸级组屋单位，所谓“霸级组屋”，实际上是两个相邻的五房式单位，不能合并成一个单位出售。

有媒体报道，发布广告的经纪说，两个单位分别由一对夫妇及他们的女儿拥有，因此若要转手，须有两组买家。

有关部门进一步指出，过去六个月，该区五房式组屋的成交价约为58万元。200万元的要价，比两个五房式组屋的总价还高出80多万元。

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大巴窑一200万元求售组屋 仍未向建屋局注册售屋意向

有关部门也针对大巴窑一个五房式私人组屋近日同样以200万元求售指出，这比该区最高成交价高出近50万元。“很多房地产市场专家认为，即使是特点非常吸引人的私人组屋，这个要价也是不切实际的。”

该单位屋主到目前为止未向建屋局注册售屋意向。

尽管组屋转售交易是一方愿买、一方愿卖，但有关部门强烈敦促潜在买家，仔细评估财务和住屋选项，在当前的经济和地缘政治环境下，作出理性谨慎的决定。

有关部门也强调，新加坡人仍有各式各样价格可负担的组屋供选择。

预购组屋方面，不包括黄金地段组屋的话，2023年有超过八成的四房式组屋和超过七成的五房式组屋，不含津贴售价低于60万元。考虑到家庭月入不超过9000元的首次购屋家庭，可获得的额外安居津贴中位数约为4万元，这使得售价低于60万元的四房式预购组屋比率增至九成，五房式则有八成。

转售组屋方面，去年，售价低于60万元的五房式或更小组屋，占了七成。若计入约8万元的津贴中位数，比率增至八成。首次购屋者购买转售组屋最高可获19万元津贴。

我国26个市镇和住宅区中，逾七成的市镇和住宅区，四房式组屋转售中位价不超过60万元。另外，有14个市镇和住宅区，四房式组屋的转售中位价不超过50万元。这同样是在计入约8万元的津贴中位数后。

有关部门提醒，房地产公司和经纪有责任维护房地产行业的诚信和专业，负责任地从事房地产代理工作。他们有道德义务，不仅要考虑顾客的最佳利益，也要为公众，包括潜在购屋者着想。

上述两个以200万元求售的组屋，都由ERA经纪负责。