宏利美国REIT首季入驻率下滑5.7个百分点 | 联合早报

受主要租户TCW Group租约到期的影响，宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）首季入驻率下滑5.7个百分点。

宏利美国房地产投资信托星期三（5月8日）公布第一季业务报告显示，信托截至3月底的入驻率从去年底的84.4%，下滑至78.7%。入驻率下跌主要因洛杉矶办公楼Figueroa的租户TCW Group涉及约18万9000平方英尺空间的租约到期。

宏利美国房地产投资信托首席财务官穆什塔克（Mushtaque Ali）在召开的线上发布会上说：“虽然入驻率下降，但信托首季租赁情况良好，出租面积达20万7000平方英尺，新租约的加权平均租赁期（WALE）达10.6年。”

信托第一季完成的五项主要租约中，美国儿童服装和配饰专业零售商The Children’s Place在锡考克斯（Secaucus）The Plaza商场续约13年，租赁面积达12万平方英尺。汽车巨头现代（Hyundai）在尔湾（Irvine）Michelson办公楼的租赁面积扩大3万1000平方英尺，为期五年。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671141) 不过，这两项合约使信托第一季租金调升率（Rental Reversion）跌了9.5%。

穆什塔克指出，租金调升率并不能完全反映租金收益情况。因为信托此前的租金已高于市场，而且续约的The Plaza商场没有免租期。两项租赁交易均符合市场价格。

此外，信托有140万平方英尺面积的租赁合同在商谈中。其中，在提案阶段（Proposal Stage）的达79万平方英尺。

债务方面，信托的负债率为56.7%，利息覆盖率为2.3倍，96.5%的贷款是固定利率。

信托计划在2024年底前，分两批出售最多四项资产来偿还债务，累计净出售收益至少达到2亿3000万美元（约3亿1190万新元）。　

信托星期三闭市报6.9分，跌1.43%。