大和房屋物流信托第一季可派发收入同比增0.6% | 联合早报

大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics Trust）今年第一季表现稳定，可派发收入同比增长0.6%至920万元。

信托在星期三（5月8日）开市前公布截至今年3月底的第一季财务报告显示，可派发收入增加是因为房地产组合的表现稳定，而且信托从对冲中获利。信托每年半年派息一次，下次派息将依据今年1月至6月的表现。

信托的净房地产收入同比上升4.6%至12亿日元（约1亿新元）；加权平均租赁期（WALE） 为5.9年。

收入增加是因为租用率上升，而且也纳入信托在3月收购的DPL Ibaraki Yuki房地产带来的贡献。此外，去年第一季的表现因为维修遭地震破坏的房地产开支而影响了收入，今年第一季则没有这项开支

截至今年3月底，租用率维持在100%，但之后有部分租约到期致使一些空间空置，因此租用率下跌至96.6%。

信托的综合杠杆比率（aggregate leverage ratio）从去年底的35.2%上升到3月底的37.3%，是因为信托为了收购PL Ibaraki Yuki而取得一项五年期的固定利率贷款。

新物流设施信托表示，虽然日本近年来新的现代物流设施供应增加，但截至去年底，这类设施只占总数的15%。

日本的电商领域增长料能支撑对现代物流设施的需求。根据2022年的资料，日本的电商渗透率为9.1%，远低于其他渗透率介于15%至30%的国家，如美国、英国和中国。这显示日本的电商领域仍有增长空间。

来自第三方物流业者的需求也预计会随着有更多企业外包物流运作，而不断增长。