星狮物流商产信托上半年每单位派息降1.1% | 联合早报

星狮物流商产信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）2024财年上半年每单位派息（DPU）同比减少1.1％，降至3.48分。基于信托的年化DPU和星期一（5月6日）的闭市价计算，股息年化收益率为6.9%。

信托星期二（7日）发布截至3月底的2024财年上半年业绩显示，上半年信托可派发收入为1亿3066万元，同比减少0.1%。经调整的净房地产收入同比增长1.8％至1亿5869万元；营收同比增长3.9％至2亿1603万元。

信托在文告指出，收入增长主要得益于租金上涨，以及Ellesmere Port、Connexion II和Worcester等英国物业的贡献。

不过，这一增长部分被商业资产空置率增加以及物业运营费用增加所抵消。其中，物业运营费用增加主要由澳大利亚不可回收的土地税、水电费、修理和维护费用增加所致。

此外，由于利率上升及公司为资本支出、项目开发和收购进行了额外借款，上半年的财务成本较高。上述因素综合导致上半年可派发收入减少。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671262) [星狮物流商产信托下半年每单位派息跌6.6%

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_11_03_643791) 截至3月31日，信托的投资组合出租率为94.3%，其中，物流与工业资产的出租率为100%，商业资产的出租率为85%。整体加权平均租赁期限为4.3年。

上半年，信托完成了对德国四项物流资产89.9%股权的收购，并完成了英国永久地契物流和工业项目Ellesmere Port的开发。截至3月31日，信托的投资组合总规模为112处物业，总价值68亿元，其中不包括欧洲正在开发的一处物业及拥有使用权的资产。

截至3月31日，信托的总杠杆率为32.7%。信托的管理公司指出，信托的资本状况保持健康，将继续专注于寻找物流和工业资产的投资机会。

信托股价星期二闭市报1.01元，无变动。