4月转售组屋交易量回升 整体售价连涨17个月 | 联合早报

本地转售组屋交易量连续两个月下跌后再度回升，4月份环比增加15.7%。整体售价上升0.9％，这也是转售价连续17个月上涨。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（5月6日）发布的预估数据显示，今年4月有2387个组屋单位转手，比3月份增加15.7%，也比去年4月多9%。

上月易手的组屋中，四房式单位占多数，达45.1％，其余依次是三房式（25.7%）、五房式（23.4％）与公寓式（5.8%）。

售价方面，就环比而言，上月成熟区组屋的转售价上升了0.9%，非成熟区上升0.4％。从房型来看，三房式转售价环比上升1.2%，四房式上升1.1%，公寓式也升2.3%，五房式则下降0.3%。

4月份的整体转售组屋售价格环比上升0.9%，同比则上扬6%。各房型的转售价同比都上涨了，三房式涨6.2%，四房式7.1%，五房式4.5%，公寓式5.7%。

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分析：转售组屋需求回弹 或因更多首次购屋者转向转售市场

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，转售组屋的需求回弹可能是因为有更多首次购屋者转向转售市场。

她指出，由于建屋发展局减少了每年预购组屋销售活动的次数，新的组屋单位供应减少，因此一些首次购屋者改而从二手市场买房。此外，首次购屋者购买转售组屋时可得的政府津贴调高了，也让这些购屋者更能够负担得起转售组屋。ERA产业主要执行官林东荣则认为，转售组屋交易量增加主要是因为有更多三房式和四房式单位转手，环比增加了超过19%。针对转售组屋价格上涨，孙燕清和大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，这是因为有更多15个月等待期期满的前私宅屋主进场。由于这些买家一般上经济能力较强，因此也可能促成更多组屋以超过百万元易手。

上月以超过百万元转手的组屋单位有68个，占全月转售量的2.8%，比3月多七宗。加冷黄埔有15宗，大巴窑和红山各九宗。

值得注意的是，在加冷黄埔的15宗百万组屋交易中，11个单位在刚满最低居住年限的新项目St George’s Tower。

对此，99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，这类新项目不受黄金地段模式（简称PLH）的转售限制，相信是这类优质单位需求持续强劲的重要因素之一。哈金说，4月份的交易量和价格均上涨，显示转售组屋的韧性和强劲需求。他预料转售组屋的价格全年会继续增长，但增长速度会放缓。