澳洲4月房屋租金创新高 租赁市场供需压力大 | 联合早报

澳大利亚4月份的住房租金创下新纪录，一些城市出现了新的增长势头。

彭博社报道，房地产咨询公司CoreLogic Inc.的数据显示，截至4月，澳洲住宅租金中位数为每周627澳元（约560新元），较去年同期上涨8.5%。

悉尼的租金最昂贵，每周租金为770澳元，其次是首都堪培拉，每周租金为674澳元，其次是珀斯，每周租金为669澳元，其年增长率也是所有首府城市中最强劲的。

CoreLogic经济学家欧文说：“全国范围内租金重新上涨的部分原因可能是由于租房者被迫进入更实惠的外围住房市场，因为他们的房价超出了更理想的中心大都市地区。”

澳洲央行4月的数据显示，与一年前相比，2024年前三个月的租金通胀率上涨了7.7%，处于30年来的最高水平。

CoreLogic的调查结果显示，整个澳洲租赁市场的供需压力仍然很高。

考虑到平均家庭规模为2.5人，海外净移民数量意味着，截至2023年9月的12个月内新组建的家庭数量将超过20万。然而，同期仅竣工17万3000套新住宅，缺口达3万套。

星期五（5月3日）发布的另一份政府报告显示：房价和租金的增长快于工资的增长，出租房空置率接近历史最低点，16万9000户家庭在公共住房等候名单上，12万2000人无家可归，预计住房供应量非常低。

报告称：“澳洲的房地产市场谈不上健康。”“不健康的市场会出现价格疯狂上涨的时期，无法产生足够的供应来满足需求，过度依赖不受支持的私人市场来满足澳洲的大部分住房需求，造成稀缺，并且无法与广泛的需求相匹配。”