纬壹将兴建更多高楼住宅满足增长住房需求 | 联合早报

市区重建局拟修订纬壹一带四块地皮的用途和总容积率，以兴建更多高楼住宅，支持这地区住房需求，并让纬壹成为充满活力的地区。分析师认为，更换为商住用地不仅能满足附近工作人士和院校学生的住宿需求，也为这地区注入蓬勃生气。市建局星期五（5月3日）在网站上发布通告，拟议修订2019年发展总蓝图下的四块位于媒体圈（Media Circle）／媒体径（Media Walk）附近的地皮。其中一块商业园用地，将改为总容积率为3.7、一层为商用的住宅用地。两块白色／道路用地分别改为一块总容积率为4.3、一层为商用的住宅用地；以及“取决于详细规划，一层为商用的住宅用地”。另外还有一块白色用地改为道路用途。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德在接受《联合早报》采访时说：“纬壹（One-North）是一个繁荣的商业中心，外国人比例较高。然而，这里的住房供应滞后于需求，导致租金增长较快。”

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，纬壹靠近各大专院校以及商业园，无论对买家还是租户都具有吸引力。另外，这一带私宅需求维持强劲，如博盛苑（Blossoms by the Park）等新私宅在开盘首日就热销。

可能增加逾2000个新住宅单位

目前，纬壹一带没有组屋，而这四块地皮更改用途和容积率后，有望给这区增添新的组屋单位。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹分析说：“根据修订后的总体规划，这里可能会增加超过2000个新住宅单位，包括组屋和私宅。其中，有一块纯住宅用地可能将建组屋，为这个地区带来多样化的住房。”

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_10_07_638128) 纬壹拟修订的四块地皮附近，目前有两幅属于政府售地计划（GLS）下的地段。其中一幅已在今年2月由青建地产组成的财团以3亿9530万元标得，容积率尺价相等于1191元。　

孙燕清分析说，总容积率为3.7的地皮，估计可建造250个组屋单位或350个私宅单位。另外一块总容积率为4.3的地皮，可建造300个组屋单位或430个私宅单位。

至于没有标明容积率的土地，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣预计，它的总容积率可能在2.9至4.3之间。他也认为政府会在这里建新组屋，以建立更具包容性的社区。