盛港双层公寓式组屋以百万元转售 仅剩三市镇未出现“百万组屋” | 联合早报

盛港出现首个以百万元易手的组屋单位，本地所有市镇中，仅剩三个还未出现“百万组屋”。

位于康埔桦巷（Compassvale Lane）第205B座组屋一个双层公寓式单位（Executive Maisonette），今年4月以100万元的价格售出。这个单位的面积为1539平方英尺，屋契还剩74年。

在本地所有组屋市镇中，目前仅剩蔡厝港、裕廊西和三巴旺这三个非成熟市镇，未出现百万转售组屋。

代表卖家处理盛港首个百万元交易的是SRI区域副总监何佩珍。她受访时说，这单位待售三个月以来，每个周末都有潜在买家来看房，成交价与最初标价一致。这个南北朝向的单位是个较新的双层公寓式单位，剩余屋契较长，“且装修成高雅的巴厘岛风格”。

它的地理位置也优越，靠近多所教育机构，在1公里至2公里半径范围内就有远景小学（North Vista Primary School）、成康小学（Seng Kang Primary School）和德新中学（North Vista Secondary School）等学校，增加了单位的吸引力。

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分析：较大单位有市场需求 公寓式组屋抢手

据SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）分析，市场对较大单位有需求是百万组屋交易一股“巨大推动力”。今年第一季的185宗百万组屋交易中，多达29%是公寓式组屋。对那些优先考虑充足居住空间的特定群体买家而言，宽敞的公寓式组屋很受青睐，加上建屋局自1995年8月起停止建造这类组屋，市场供应有限而更抢手，推高转售价。

此外，地理位置佳、楼层较高、剩余屋契较长等，仍会是促成百万组屋交易的关键。

不过，百万组屋仍只占少数。今年第一季的185宗百万组屋交易，仅占这个季度7068宗转售组屋交易的2.7%。莫汉认为，这显示大部分转售组屋的成交价仍在适中水平。介于40万元至60万元成交的转售组屋交易量，占今年第一季交易量的42.7%。

此外，尽管百万组屋交易量在今年第一季有所增加，但在交易价格方面，每平方英尺的平均价格却从去年第四季的1409元降至1320元，即下降6.3%；第一季转售价最高的百万组屋单位，尺价也由上一季的913元降至891元，降幅为2.4%。

盛港的转售组屋价格在过去两年一路走高，今年第一季度的最高价已接近96万8000元。莫汉指出，这一趋势反映盛港市镇逐渐受购屋者青睐。这相信是因为这里多年来已发展成一个充满活力、设施齐全的社区，设有购物中心、综合医院、教育机构等，不仅满足居民的日常需求，也大大提高居民的生活素质。