中峇鲁五房式组屋近159万元易手 创转售价新高 | 联合早报

中峇鲁一个五房式组屋单位以近159万元转手，刷新组屋转售价的最高纪录。分析师说，私宅屋主等候期陆续结束而可以购买转售组屋，因此预料将有更多大型组屋以高价易手，但对市场的影响有限。

博纳产业（PropNex）星期二（4月30日）发文告说，旗下房地产经纪代表卖家，以158万8000元售出中峇鲁文忠路（Boon Tiong Road）第9B座组屋的一个五房式单位。

这个单位在35楼以上，面积112平方米（1206平方英尺），屋契剩约91年。买卖双方4月28日已履行住宅选购权书（Option To Purchase，简称OTP）。

博纳产业主要执行官林永富说，这个单位在很高的楼层，景观好，而且剩余屋契较长，又在市区周边且设施便利。此外，由于靠近市区的预购组屋项目不常推出五房式单位，买家对于这类转售组屋的需求保持强劲，因此愿意出高价购买。文忠路的第9A、9B、10A和10B座组屋于2016年建成，是当年红山景第110、111、113和114座组屋在选择性整体重建计划（SERS）下的替代组屋。

政府2009年宣布为上述旧组屋展开SERS，受影响的居民可获得相当于市价的赔偿。其中，三房式屋主的赔偿额介于25万余元至30万余元，四房式是42万余元至近47万元。建屋局除了以津贴价把新组屋卖给受影响的屋主，还给予符合条件者额外20%的折扣。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_21_677603) 文忠路这四座组屋至今已有43个单位以超过100万元转手。至于卖家是SERS屋主，或是申购预购组屋的屋主，博纳产业受询时没有回复。

建屋局在1995年开始推出SERS，累计有超过82座组屋获选，共4万零100个单位。国家发展部2022年说，本地100万个组屋单位中预计只有约5%适合通过SERS重新发展，料未来不会再有很多组屋获选。

此前转售价最高的组屋是大巴窑一个五房式私人组屋单位，于今年1月以156万8888元转手。今年第一季的百万组屋交易有185个，创单季交易量最高纪录；去年全年共有468个百万组屋交易。

分析：料将有更多大型组屋以高价转手

合登集团高级数据分析总监李思德认为，从今年1月以来，前私宅屋主的15个月等候期陆续结束，可以开始从转售市场购买组屋，因此预料将有更多大型组屋以高价转手。除了剩余屋契较长的五房式单位，部分买家也可能因预算有限而考虑购买屋龄较大的单位。

然而，这些单位通常具备面积、景观、装修设计等方面的优势，不能反映整体转售市场的情况。李思德指出，数据显示，多数的转售组屋买家并没有支付现金溢价，可见整体市场保持趋稳。