两房地产信托发布业绩 外币疲软是增长逆风之一 | 联合早报

两个在星期一（4月29日）发布业绩的房地产投资信托表示，外币疲软是增长逆风之一。

丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）发布业绩时说，高利息成本和区域货币疲软，继续影响信托的业绩表现。每单位派息也因为已发单位总数增加而下跌。

丰树物流信托第四季每单位派息跌2.5%至2.211分，租用率持稳于96.0％，租金调升率达2.9%。信托上一季的租用率和租金调升率分别为95.9%和3.8%。信托将在6月26日派息，股票注册截止日期是5月8日。

信托表示，投资产组合估值因良好的营运基础因素而具有韧性，但受到货币转换损失的影响。

信托截至3月底的2023/2024财年第四季总营收同比增加1.2%至1亿8098万元，净房地产收入增0.6%至1亿5531万元，可派发收入增1.1%至1亿1042万元。

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[丰树物流信托5.93％股权4.12亿元转手 每股1.39元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_02_673755) 它说：“多种货币（主要是日元、人民币、令吉和韩元）兑新元贬值，继续对收入增长构成压力。”

信托2023/24财年全年营收增加0.4%至7亿3389万元，净房地产收入持平于6亿3494万元，可派发收入增加3.3%至4亿4715万元，每单位派息微跌0.1%至9.003分。截至3月底，信托的负债率达38.9%，上一季为38.8%。

至于业务展望，它指出经济增长放缓、持续的地缘政治紧张局势以及长期较高的利率环境，继续对丰树物流信托的业务增长构成阻力。此外，区域货币兑新元持续疲软将继续对信托的派息造成压力。

升禧环球房地产信托第三季净房地产收入同比跌0.9%

另一方面，升禧环球房地产信托（Starhill Global REIT）也表示，截至3月底第三季净房地产收入同比下跌0.9%，主要是因为外币疲软和较高营运成本的影响。

信托第三季总营收同比增加0.7%至4760万元，净房地产收入跌0.9%至3770万元。在3月底时负债率37.2%，资产组合租用率为98.0%。

它指出，营收增长主要来自新加坡房地产的较高贡献，部分被外币疲软和脱售日本资产带来的收入损失所抵消。信托的海外资产主要在马来西亚和澳大利亚。