本地第一季私宅市场放缓 价格环比升1.4% | 联合早报

本地私宅市场第一季的表现受到农历新年假期和宏观经济因素影响，价格涨幅有所收窄。整体价格在第一季环比上升1.4%，是自2021年第三季以来最小的季度涨幅。

分析师认为，接下来会有更多新私宅项目推出，整体私宅价格料会稳健上升。

市区重建局在星期五（4月26日）公布的完整房地产数据显示，第一季的私宅价格涨幅收窄至1.4%，低于前一季的2.8%涨幅。

非有地私宅价格上涨1%，低于前一季的2.3%。

若按地区来看，价格涨幅最大的是代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅，环比上升3.4%，略低于前一季的3.9%涨幅。

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代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的价格涨幅为0.2%，明显低于前一季的4.5%。

私宅供应充足，发展商在第一季推出1304个新私宅单位，高于前一季的1060个单位。

在交易量方面，发展商第一季售出了1164个新私宅单位，环比增加6.6%。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，第一季是房地产淡季，加上农历新年假期，交易量较为淡静，以及市场从去年底开始出现谨慎情绪，导致第一季的价格涨幅比去年第四季有所收窄。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，高档转售私宅需求强劲推动整体高档私宅价格上涨。

虽然去年4月针对外国买家的额外买方印花税条例收紧，但仍有不少外国买家对本地的优质住宅感兴趣。在第一季售出的高档私宅当中，21.9%的单位由外国买家购得。

他预测，高档私宅今年的表现会超越中档和大众化私宅市场。

有地私宅价格涨势放缓，涨幅从去年第四季的4.6%，收窄至第一季的2.6%。

私宅租金连续第二季下滑

整体私宅租金则是连续第二个季度下滑，跌幅为1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分别下滑1.6%和4.2%，延续前一季的跌势。

市建局指出，地缘政治冲突可能冲击全球供应和需求，导致经济展望出现变数。另外，本地房贷利率预计会维持在比过去10年来更高的水平。

市建局建议买家在财务方面保持谨慎，包括申请长期房屋贷款。

下来更多新项目推出 价格仍会上涨

在橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清看来，私宅价格仍有上涨空间。

她指出，今年会有更多新项目开盘，有大约六至九个拥有超过500个单位的大型项目推出。到时，一些月份的新私宅销量可能突破1000个单位。她预测，全年价格可能会增长3%至6%。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也认为，私宅价格会继续上升。

他说：“对新私宅项目的持续需求，以及悦府伦庭（Lentor Mansion）和新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）热卖会支撑市场，对发展商和房地产市场利益相关者而言，是个良好迹象。”

他预计整体私宅价格今年会上升3.5%至4.5%。