本地第一季房产拍卖成交量 同比下滑28.6% | 联合早报

本地拍卖房地产出现上升趋势，今年第一季推出市场拍卖的房地产同比增加19%至99个，可是成交量却下跌28.6%。

根据戴玉祥产业（Edmund & Tie）提供给《联合早报》的数据，第一季有72个房地产是业主求售（owner sale），比去年同期多出26个。另外有27个房地产是抵押逼售（mortgagee sale），同比减少一个。

这99个房地产总值1318万5000元，同比增加26.6%。

这些数据包括之前拍卖失败后又重新拍卖的房地产。

房地产种类多元，除了住宅还有办公、零售和工业单位，数量最多的是非有地私宅，共有36个，比去年同期多了12个。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_22_677705) 成交量方面则让人失望，第一季只有两间公寓和三个工业单位敲槌售出，总数比去年同期少了两个。

成交的两间公寓是玫瑰山庄（Villa Delle Rose）的一个单位，以及The Sea View的一个单位，成交价分别为540万元和360万元。

分析：业主求售单位增 对拍卖市场是好迹象

尽管如此，业主求售的单位增加，对拍卖市场来说是个好迹象。

戴玉祥产业咨询公司拍卖与销售主管陈紫萍受访时说：“业主求售的占比较高，这是令人鼓舞的现象。这显示越来越多新加坡的业主通过拍卖方式出售房地产。”

房地产经纪公司SRI提供的数据显示，若不包括重新推出的房地产，第一季的业主求售房地产同比增加57.9%至30个，总值1亿4210万元。起步价显著上升23.4%至1亿4210万元。

商用和工业房地产最多，总数同比增加七个至18个，住宅则增多四个至12个。

SRI公司执行合伙人莫思思受访时说，拍卖能让卖家在特定的时段内取得最好的销售结果，这在快速转变的市场环境中尤其重要。拍卖过程透明，而且没有”冷静期“。此外，竞标价是最终价格，有助于简化销售过程。

瑞吉居一顶楼单位进行第三次拍卖 要价比之前低14%

值得关注的是瑞吉居（St Regis Residences）的一个豪华顶楼单位却迟迟无法在拍卖市场找到买家。今年3月，这个单位第三次拍卖。这次的要价为1550万元，比之前拍卖的价格低了14%。

屋主是印度尼西亚巨富翁俊民（Tahir）的儿子翁大川。这个拥有五间卧房的单位设有私人游泳池，住户也可以欣赏到180度开阔的景观。尽管如此，这个单位却无人问津，相信是受到外国买家额外买方印花税调高至60%所影响。

分析师对拍卖市场接下来的表现持谨慎态度。

陈紫萍预测，今年全年的业主求售房地产数量会比去年多，因为在冠病疫情期间购买房地产的业主可能需要在今年再融资，加上新私宅供应增多，业主可能会脱售房地产套现。不过，抵押逼售房地产预料会与去年持平。