最便宜地段租金涨最贵地段反跌 甲级办公楼可捡漏？ | 联合早报

一份最新报告显示，今年首季，新加坡甲级办公楼地段当中，最便宜地段的平均租金上扬，反观最昂贵地段的平均租金则滑落。

整体而言，经连续八季度增长后，甲级办公楼租金首季无变动，平均月租是每平方英尺9.65元。

第一太平戴维斯（Savills）星期二（4月23日）发布办公楼报告显示，在甲级办公楼市场中租金最高的滨海湾地段，租金连跌两季，首季环比跌0.2%至每月每尺12.62元，租金第二高的政府大厦地段，首季环比跌0.1%至每月每尺10.08元。

反观租金最低的美芝路和密驼路区，首季小幅上升0.2%至每月每尺8.02元。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋解释说，美芝路和密驼路地段的甲级办公楼通常较老旧。不过，由于该区的白沙浮广场办公楼（Bugis Junction Towers）提高租金、新竣工的国浩时代城（Guoco Midtown）这一顶级甲级办公楼投入市场，该区平均租金上升。

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[甲级办公楼月租今年首季环比涨1.3% 创15年新高

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_28_672790) [本地办公楼今年交易额锐减七成 明年下半年有望回暖

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_13_651940) 至于政府大厦和滨海湾顶级甲级办公楼的租金波动，他说：“这些区域的季度租金变动通常较稳定，无论涨跌幅度，都非常有限。”

首季甲级办公楼投资交易额跌95%

在投资交易方面，继去年第四季交易额大幅反弹后，今年首季下降95%至6970万元。

这主要是由于市场缺乏大宗交易和分层办公室销售。当季售出的分层办公单位有三个，低于上一季的五个。今年第一季两笔较大的交易来自Vision Exchange的21层所有单位。

丹戎巴葛甲级办公楼空置率10.5%

各地段中，丹戎巴葛甲级办公楼空置率最高，在10.5%。

张敏璋解释道，这是由于新竣工项目被纳入考量，如协力中心（Hub Synergy Point）。“因新竣工建筑逐渐被出租，该地段空置率从去年第三季的12%和第四季的10.8%开始，已改善。”

他指出，这一高空置率将随时间推移，下降至10%以下，不足以构成担忧。

整体来看，甲级办公楼空置率连续两季滑落，首季跌0.4个百分点，改善至6.1%。这是自2022年第四季以来的最佳水平。