Elite商用投资信托派息和净资产值跌至新低引疑问 | 联合早报

Elite商用投资信托（Elite Commercial REIT）融资成本上涨影响可派发收入，导致每单位派息近年来下降。

信托管理公司于星期二（4月23日）在新加坡交易所网站发表文告，回答单位持有人的提问。

Elite商用投资信托的每单位派息（DPU）从2021财年的5.43便士（9新分）跌至2023财年的3.42便士。

管理公司称，融资成本上涨影响可派发收入，导致每单位派息近年来下降，但每单位派息会在利率下调后回升。公司已实行可为单位持有者提供可持续回报的策略。

单位持有者也针对信托的净资产值跌至43便士新低提出疑问。管理公司回应说，房地产组合价值是根据收益资本化法（Income Capitalisation Method）计算而得，因为影响房地产组合价值的关键是资本化率，而这受到利率、市场供需和宏观经济影响。

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另一方面，公司在同一天宣布修订发展策略并扩大房地产投资类别，例如具有升值潜能的学生宿舍和租赁住宅。公司回应投资者则询问时指出，上市超过三年的投资信托若要扩大投资范围，无需获单位持有人的同意，而Elite上市已超过三年。

在学生宿舍投资方面，公司寻求可即刻进行的投资机会，可能需要为房地产重新定位或更改用途。信托旗下的几个空置房地产就可改为学生宿舍，例如位于苏格兰邓迪市的Lindsay House，因为邓迪有巨大的学生人口。

Elite单位价格在星期二收报0.235英镑（0.40新元），起2.17%。