新科技园扩建计划“现形” 胜宝工业信托AGM没“火药味” | 联合早报

胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）扩建新科技园（New Tech Park，下称NTP）计划终于“现形”，毗连现有建筑的地段将建起一座塔楼（Tower Block），且会开辟另一条可进出塔楼的路，使NTP有多一个入口。

信托临时管理公司总裁韩永利星期二（4月23日）在常年股东大会上，透露NTP第三阶段扩建计划的详情，包括容积率（plot ratio）增至2.5倍，塔楼将与现有建筑结合等。

据观察，现场股东对韩永利这一披露感到兴奋。不少问题围绕NTP进展，似乎印证胜宝工业信托的“NTP REIT”别名。

NTP坐落于罗弄泉地铁站附近。胜宝工业信托有约40%收入来自NTP，60%来自另17个房地产，其中一个是因进行资产提升计划目前空置着的Sabana@1TA4。

在会上，韩永利还“秀”出新塔楼的外观，笑说还没和董事会分享，股东们因此报以笑声。

延伸阅读

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_09_669115) [受托机构：将为胜宝工业信托成立新管理公司

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_10_675342) 但他说，一切都可能有变，因为扩建计划须取得多个政府机构批准，包括市区重建局和陆路交通管理局，因为附近是地铁站。

他指出，塔楼另一边的空地曾是公园，现在树木已清除，还不知道是要建私人还是公共住宅项目。如果要兴建组屋，塔楼设计将有所不同。

他说，在确定何时兴建、如何兴建前，他不会讨论发展成本，因为这是投机猜测。

虽然对扩建感到兴奋，股东星期二还是否决了两个关于让信托发售新单位的议案。议案三的反对票超过90%，议案四则面对超过60%反对票，都没能通过。

Quarz资本亚洲（新加坡）公司研究主管徐智鹏会后受访时说，信托负债率约35%，是负债率较低的REIT，还有向银行贷款的空间，相信股东是认为，信托还不必向他们要钱。

另两个议案，议案一和二，都以超过97%支持票通过。股东批准常年报告书和重新委任现有外部审计师。

由于是常年股东大会，管理内化的课题不在议程内，股东遵循会议主席的要求，专注讨论大会议案。据观察，比起今年早前和去年的特别股东大会，此次大会没什么“火药味”。