凯德腾飞REIT首季续约租金涨16.9% | 联合早报

在新加坡和美国投资组合租金调升率增长的带动下，凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）第一季续签的租约整体平均租金调涨16.9%。　

信托星期一（4月22日）闭市后发布最新业务报告，信托第一季入驻率达93.3%，环比下跌0.9个百分点。其中，新加坡投资组合的入驻率达92.3%，环比下跌0.4个百分点。信托投资组合的加权平均租赁期（WALE）为3.9年。

借贷方面，信托杠杆率为38.3%，环比增加0.4个百分点。加权平均债务成本为3.8%，环比增加0.3个百分点。利息覆盖率（interest cover ratio）达3.7倍，上一季则为3.9倍。固定利率债务占总债务的82.6%，高于去年第四季的79.1%。

根据目前固定利率贷款比例，债务利率每上升50个基点，将使信托的可派发收入减少570万元，相当于派息减少0.13分。信托计划在2024财年再融资贷款5亿3000元。之后，债务利率每上升50个基点，信托的可派发收入将减少450万元，相当于派息减少0.1分。

资产脱售方面，信托于今年2月完成澳大利亚昆士兰州三个物流房地产的脱售，售价合计7300万澳元（约6420万新元），高于6040万元的估值。

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