锡安路B地段被勾出 竞标价最高料达7.7亿元 | 联合早报

锡安路A正选地段颁发给发展商隔了不到一个星期，毗邻的B备售地段被发展商“勾出”，出乎市场意料。分析师认为，此举标志着发展商对房地产市场的信心逐渐恢复。

市区重建局星期一（4月22日）发文告指出，当局收到一名发展商的申请，要求对锡安路（Zion Road）B地段进行公开招标，发展商承诺竞标价格不低于6亿零456万7890元，这相等于容积率每平方英尺1080元。

这幅地段5月推出供发展商竞标，招标活动7月截止。分析师预期，这幅地段能吸引最多四方竞标，竞标价最高7亿7000万元，相当于尺价1380元。

锡安路B地段是今年上半年政府售地计划（GLS）的备售名单地段之一，属99年地契，总楼面面积可达5万2002平方米（约55万9744平方英尺），建筑高度最高240米，预计可提供610个住宅单位。

由于毗邻的锡安路A地段近期颁发给发展商，加上附近的里峇峇利埔（River Valley Green）A地段正在招标，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹没有料到锡安路B地段这么快就被发展商勾出。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_05_674429) 她认为，这可能反映发展商对锡安路一带购房需求的信心，因为B地段的位置优越，靠近两个地铁站（合乐地铁站和大世界站）以及世界城购物中心等便利设施。

专家：标志着发展商恢复信心

合登集团高级数据分析总监李思德说，锡安路B地段被勾出可能标志着发展商对房地产市场的信心逐渐恢复。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，锡安路B地段的底价为1080元，比A地段的得标价低了约10%。“尽管发展商近期兴趣疲软，但这是一个非常具吸引力的最低地价。”

锡安路A地段属99年地契，预计可以建造1170个单位。当局规定，当中435个单位是租期最少三个月的长住服务公寓（long-stay serviced apartments），以应对本地人和外籍人士的短期租房需求。

虽然这幅地段仅接获一方提交投标书，且标价比市场预期低，但政府上星期二（4月16日）颁发这幅地段给由城市发展（CDL）与合资伙伴三井不动产（Mitsui Fudosan）组成的财团，得标价约11亿零689万元，相当于容积率每平方英尺1202元。　

除了上述财团会对锡安路B地段感兴趣，以维持竞争优势外，宋明蔚看好更多发展商对这个位置绝佳的地段感兴趣。“我们预期会有三四个竞标方，最高出价介于7亿3000万元至7亿7000万元，相当于每平方英尺容积率1300元至1380元。”

在市场情绪谨慎的情况下，黄秀莹认为发展商还是会把握机遇，但以更保守的价格竞标。她预计可能吸引两三方竞标，最高出价介于6亿4400万元至7亿元，容积率尺价约1150元至1250元。

李思德预期有多达三方竞标，出价最高的容积率尺价介于1100元至1200元。