远东购物中心重新推出集售 分析：价太高难卖出 | 联合早报

因未获批策略发展项目奖励计划津贴而导致集售告吹的远东购物中心（Far East Shopping Centre），再度推出市场。

负责该项目销售的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）向《联合早报》证实了这一消息。另据《商业时报》报道，此次重新推出的指导价不变，为9亿2800万元。

去年，远东购物中心曾以9亿零800万元的创纪录高价，出售给中国富商杜双华旗下的Glory Property Developments公司。然而，不久前，由于发展商向市建局申请策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme，简称SDI）津贴，未获批准，因此退出了收购交易。

集售失败的消息爆出不到一周后，世邦魏理仕上星期在报纸上刊登广告，将远东购物中心重新推出，这一轮将在5月2日截止。

时间短难找到买家

受访分析师说，在当前本就惨淡的集售市场中，不降价就重新推出，结果恐不如意。

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[报道：未获市建局批准 远东购物中心集售交易告吹

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_13_675914) 大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时指出，降价需要80%以上的业主同意，这可能很难。但当前的价格实在过高。“去年首次推出时，发展商对价格的预期是在申请到SDI的前提下，而现在整个市场都知道它拿不到额外的20%面积，能售出的可能性就更低。再加上本次招标期一共只有十多天，很难在这么短的时间内找到买家。”

SDI计划旨在鼓励城市地区老化建筑的更新。成功申请到SDI的项目，可将原有地段的总楼面面积增加最多20%，但条件是必须与相邻地块进行联合开发。Glory退出集售，原因正是远东购物中心不符合这一条件。

这项目上次推出时的文告显示，以9亿2800万元的指导价算，在申请到SDI、总楼面面积增加20%的情况下，项目的容积率尺价为3421元。而现在无法申请到SDI，对应的尺价也将大幅上涨。麦俊荣认为，这么贵的地皮，很可能让市场陷入“面粉比面包贵”的窘境。

上周两集售项目似乎表现惨淡

由于集售项目要价高以及房地产市场放缓，本地集售第一季零项目成交。上周结束招标的两个集售项目汤申景花园（Thomson View）和Island View，似乎也都表现惨淡。汤申景花园的销售商戴玉祥产业（Edmund Tie）告诉《联合早报》，本轮招标未收到任何竞标。负责Island View销售的博纳产业（PropNex）则表示，不便透露招标结果。

麦俊荣认为，集售项目风险较高，因此发展商普遍偏保守。另外，中国发展商的需求降低，也对集售市场造成影响。“过去，中国发展商如果想发展海外市场，很可能选新加坡，但现在中国发展商普遍面临资金困境。”

总的来说，他认为远东购物中心集售成功的可能性很低。