非有地私宅租金逆转跌势3月微升0.3% 同比依旧下跌 | 联合早报

本地非有地私宅租金连续七个月下跌后，3月份逆转跌势环比微升0.3%。可是与去年同期相比仍下跌3.4%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（4月18日）发布的预估数据显示，3月的非有地私宅租赁市场，无论价或量都有所起色；尽管如此，跌势是否长期扭转还有待观察。

以地区分布来看，涨幅最大的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），租金在3月环比上升0.9%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比微涨0.3%，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅则下跌0.3%。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，最近私宅租赁市场似乎有所改善，这可能是由于越来越多租户选择租赁私宅而非组屋。

孙燕清说：“这可能是由于非有地私宅和组屋之间的租金差距缩小，使得私宅对某些租户而言更具吸引力。”

延伸阅读

[受经济疲弱和裁员影响 本地私宅租赁市场料走软

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_21_671391) [供应增加 私宅租金跌至去年1月来最低

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_20_671154) 3月私宅的租赁交易量比上个月多19.1%，共有5677个单位租出，若与去年3月相比，租赁交易上升14.9%。交易最活跃的是中央区以外的大众化私宅，占36.4%，其他中央区和核心中央区的交易分别占32.6%和31%。

ERA产业主要执行官林东荣认为，许多人在农历新年期间外出，直到3月份才返回签订新租约或续签现有租约，因此2月份私宅租赁交易量基数较低。

合登集团高级数据分析总监李思德说：“现在要说私宅租金见底可能还为时过早。”他指出，并非所有地区租金都回升，租金小幅上升可能是因为完工的新私宅较少，而租房需求更强劲，后者可能是因为房东在租金上有所妥协。

他认为，租户从组屋市场转向私宅的可能性较小，因为租金差距仍很大。

组屋租金起0.6%

3月组屋租金比2月攀高0.6%，比去年同期高8.2%。成熟组屋区和非成熟组屋区的租金，环比上升0.6%和0.7%。五房式组屋的租金升幅最大，达1.5%，公寓式组屋增长1.3%，三房和四房式组屋的租金分别上涨0.8%和0.3%。

租赁交易量比2月高9.8%，达2689个。与去年同期比，租赁交易下跌12.1%。

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）表示，组屋租金在3月继续上升，与非有地私宅租金价格之间的差距正在缩小。

尽管非有地私宅租赁市场有所放缓，组屋租金仍更为实惠。因此，在通货膨胀压力下，对租金敏感的租户可能偏好组屋。

整体而言，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说：“经济增长放缓将导致对外籍员工需求减少，进而影响组屋和私宅的租赁需求。”