吉宝太恒美国REIT 首季可派发收入减少8.8％ | 联合早报

因利率上升导致融资成本增加，吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）第一季可派发收入同比下跌8.8%至1190万美元（约1624万新元）。

吉宝太恒美国房地产信托星期三（4月17日）开市前公布第一季业务报告显示，信托总收入同比持平达3710万美元，净房地产收入（Net Property Income）同比微跌0.8％至2100万美元。

若不包括非现金租金和租赁奖励等，经调整后的净房地产收入则同比微增0.4％至2160万美元。

截至3月底，信托总杠杆率达43%，债务总额达6亿零720万美元。信托69％的非流动贷款（长期贷款）已通过浮动利率转固定利率掉期进行对冲。其余31％浮动利率的贷款中，有抵押隔夜融资利率（SOFR）每上扬50个基点，信托全年的可派发收入将减少约90万美元。

吉宝太恒美国房地产信托在第一季签租约的面积，达投资组合净可出租面积（NLA）的7%，按净可出租面积计算的加权平均租约为3.7年。Westmoor Center和Bellevue Technology Center续租后，信托第一季租金整体下降了1.4%。

延伸阅读

[吉宝太恒美国信托暂停派息两年 股价一度暴跌逾42％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_16_664425) [吉宝太恒美国房地产信托暂停派息两年 下半年可派发收入减10.1%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_15_664301)

亚腾美国酒店信托售资产偿还债务或新资产收购

另一方面，亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）同一天公布了对常年股东大会（AGM）问题的回复内容。

信托每股净资产值为0.74美元，实际股价比其低了约60%。对于股东询问信托脱售资产后没有回购股票的原因，信托指出，出售资产所得款项主要用于偿还债务或新资产收购。回购股票可能会使赞助人（Sponsor）的股份超过投资组合利益豁免的门槛，导致税收效率损失。

信托还透露，在去年底完成匹兹堡机场凯悦嘉轩酒店（Hyatt Place Pittsburgh Airport）出售后，信托负债比率略低于41%，利息覆盖率为2.7倍。

截至星期三闭市，吉宝太恒美国房地产信托和亚腾美国酒店信托分别报0.139美元和0.28美元，前者跌0.71%，后者无变动。