办公空间需求放缓 PGIM脱售珊顿大道办公楼遇阻 | 联合早报

美国PGIM房地产公司为坐落于新加坡中央商业区的两座办公楼寻求买家，可是这项计划却因为买家出价过低而暂停。

这两座办公楼位于珊顿大道（Shenton Way）78号 ，净可出租面积大约36万2000平方英尺。

PGIM房地产公司（PGIM Real Estate）是在2018年以大约6亿8000万元，向吉宝资本（Keppel Capital）的私募基金管理公司首峰资金管理（Alpha Investment Partners） 买下这两座大楼，每平方英尺价格相等于1900元。

PGIM房地产隶属于保德信金融集团（Prudential Financial）投资管理部门PGIM。

根据彭博社报道，PGIM房地产公司去年开始便为大楼寻找买家，但迟迟无法成交。潜在买家开出的价格低于公司收购大楼时的交易价，导致这项脱售计划暂停。公司没有回应彭博社针对这件事的询问。

新加坡的房地产市场正在趋缓，尽管本地办公楼市场依然稳固，但一些租户缩小办公空间租用面积以节省开支，影响了市场需求。

彭博行业研究部（Bloomberg Intelligence）预测，新加坡办公楼租用率会下滑，租金也会随之下调。

本地的办公楼投资已出现放缓势头，房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的研究显示，今年第一季的大型商用房地产交易额环比下跌20.9%至13亿元。即使贷款利率下调，今年全年的商用房地产交易额和交易量料会低于冠病疫情前的水平。

不久前，以高价集体出售的远东购物中心（Far East Shopping Centre），因未能获得市区重建局批准申请策略发展项目奖励计划津贴并扩大总楼面面积，而导致买家退出收购交易。