市建局推出三巴旺与武吉知马两地段招标 可建730住宅单位 | 联合早报

政府推出位于坎贝拉弯（Canberra Crescent）和狄苏莎道（De Souza Avenue）的两幅住宅地段供发展商投标，这是今年上半年政府售地计划（GLS）下的两幅正选名单地段，预计共可为市场提供730个住宅单位。

分析师认为，这两幅99年地契地段，将可分别吸引到希望从组屋提升到私宅和喜欢自然环境的潜在买家，预料发展商的竞标兴趣会比之前来得大。

根据市区重建局星期二（4月16日）发布的文告，位于武吉知马路上段一带的狄苏莎道地段，面积为1万9245.4平方米（约20万7226平方英尺 ），最大总楼面面积为3万零793平方米，可以发展355个住宅单位。

政府推出位于坎贝拉弯（左）和狄苏莎道的两幅正选名单地段让发展商竞标，招标活动将在7月18日中午12时截止。（取自市区重建局网站）

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷指出，武吉知马路上段地区的住房需求非常旺盛，尽管新房供应稳定，但现有住宅单位已基本售罄。狄苏莎道地段非常靠近武吉巴督自然公园，宁静的生活环境和绿化景观可能会吸引那些喜欢亲近大自然的潜在买家。

该地区最新推出的项目是青麓尚居（The Reserve Residences）。根据市建局公布的2月发展商销售数据，这个有732个单位的项目仅剩58个未售出。

延伸阅读

[锡安路与汤申路上段两幅地段投标成功

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_16_676598) 郭建廷认为，该地段可能吸引两到五名竞标者，竞标价在容积率每平方英尺950元到1050元之间。

分析：狄苏莎道地段面积相当小 或吸引补充土地储备小型发展商

ERA新加坡首席执行长朱泳强认为，狄苏莎道地段面积相当小，可能会吸引一些希望补充土地储备的小型发展商，标价预计在容积率每平方英尺1100元至1200元之间，这意味着售价介于每平方英尺2200元至2400元。　　

位于三巴旺一带的坎贝拉弯地段占地面积达2万零437.3平方米，最大总楼面面积为3万2700平方米，可容纳375个住宅单位。　

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德表示，坎贝拉弯所在的三巴旺地区是一个快速发展的城镇，建屋局在2015年到2018年间推出了四个预购组屋（BTO）项目。自2020年以来，三巴旺已经有超过8000个单位达到最低居住年限（MOP），从2020年第一季到今年第一季的四年中，三巴旺四房式组屋的平均价格上涨了50％以上，成为组屋价格涨幅最高的城镇之一。再加上三巴旺船厂正在搬往大士，未来该地区可能有更多令人兴奋的发展。

李思德预计，坎贝拉弯地段可能最多吸引三方竞标，竞标价估计介于容积率每平方英尺900元至1000元之间，相当于3亿1678万元至3亿5198万元。　　

朱泳强则表示，三巴旺的人口相对年轻，他们可能有强烈的意愿提升到私宅，并且该地段周围有相当数量的组屋已满足住满五年的要求，这可能会推动对附近新项目的需求。预计该地段的标价介于容积率每平方英尺850元至950元之间，这意味着售价在每平方英尺1800元到1900元之间。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，今年上半年政府售地计划下的10幅正选名单地段中，有六幅是可建设超500个单位的大型地段，发展商可能认为这样的大型项目风险较大。而坎贝拉弯和狄苏莎道地段都是面积适中的“金发姑娘”（Goldilocks）地段，加上周围在未来都没有太多私宅项目的竞争，他认为发展商对这两幅地段的竞标兴趣，会比最近结束的其他政府售地计划的地段来得大。他预计每个地段都将吸引三到六方竞标。

坎贝拉弯和狄苏莎道地段的招标截止日期为7月18日中午12时。