美联储料延后降息 分析：本地房贷利率或回落但幅度不大 | 联合早报

美国联邦储备局可能在今年内降息，促使本地房屋贷款利率回落，一些银行的房贷固定利率目前低于3％，较去年底最高峰时的3.75％低了许多。

不过，分析师指出，美国通货膨胀数据连续三个月超出预期，通胀压力不见缓解或让美联储延后降息。有鉴于利率走势仍不明确，本地房贷利率不太可能在短期内大幅度调低。

房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说，目前有银行推出促销固定利率介于2.90％至3％的房贷，这比去年底高达3.75%的房贷利率来得低。

其实，一些本地银行去年第三季也推出类似的房贷促销利率，但到了去年底，随着业界的竞争放缓，它们暂停促销活动，直到今年初才再次恢复。

对于房贷利率接下来的走势，卢晨光持谨慎态度。他说：“市场对美联储降息的预期有所改变，原本预计今年会有三次降息，但如今转为保守，最多可能只有一到两次。我认为本地房贷利率今年的下降幅度不会很大。到了今年底，新元基准利率三个月新元隔夜利率（SORA）可能最多下跌0.5％。”

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大部分浮动利率房贷超过4％

卢晨光指出，本地固定和浮动利率房贷两者之间的利率差距相当大，大部分浮动利率房贷超过4％，致使更多屋主倾向于选择固定利率的房贷配套。

“对于那些目前选择浮动利率房贷，并且仍对利率很快会调低报以希望的屋主，我们的建议是尽快积极地探讨再融资选项，不要再期望利率会大幅度下降而延后做决定。”

市面上的两年期房贷浮动利率一般为三个月SORA加0.65％，若以三个月SORA目前处于约3.65％的水平计算，浮动房贷利率大概为4.3％。

尚乘集团旗下保险科技公司AMTD PolicyPal和理财分析网站ValueChampion金融分析师罗德里格斯（Enya Rodrigues）也有同感。她认为，今年初的房贷利率已从去年的高点回落，接下来，不太可能出现大幅度下跌的情况。

罗德里格斯说：“如果美国通胀情况比之前预期的更加顽固，美联储今年不大可能大幅度降息。这意味着，那些想要等到房贷利率大降后才为房屋融资的本地贷款者，他们可能不会这么快如愿以偿。”

Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇观察到，大部分本地银行把房贷利率维持在3％左右已有一段时间，而近几个月，如果贷款额庞大，银行更愿意把利率降至3％以下。

现阶段，市场普遍预期美联储会把第一次降息的时间，从6月延后至9月进行。

芝加哥商品交易所集团（CME）的美联储观察工具FedWatch显示，市场目前预计美联储9月降息的概率为44％，到时可能把联邦基金目标利率从5.25％至5.50％，调低至5％至5.25％。